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什么是均摊面积
是指住它中公共占用，分摊到每户的面积，又称公摊面积。
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，商品房都是有公摊面积的。
说白了，公摊面积是指归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间。公摊面积的计算方法：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，如果公摊大的话，套内面积自然就小，反之亦然。
共有面积和共用面积的区别
公用建筑面积就是共有建筑面积，二者是相同的概念，根据国家相关房产法律规定，房屋面积测算包括房屋建筑面积，共有建筑面积，产权面积和使用面积等。
共有建筑面积主要是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，比如电梯井，管道井，流道街，垃圾道，变电间，设备间过道，地下室，值班警卫室等，还有就是为总栋楼房服务的公共用房和管理用房的建筑面积，通常使用水平投影的方式来进行面积的计算。但是作为独立使用的地下室，车棚，车库等都不计入共有建筑面积。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。
公摊面积和分摊面积的区别
话说公摊面积和分摊面积。公摊面积和分摊面积的区别在哪里呢？1，性质的不同。公摊面积是：房屋建筑面积减去套内面积，分摊面积是：房屋建筑面积除以容积率。2，内容的不同。公摊面积包括：电梯井，管道井，楼梯间，过道，公用厅，设备房，变电器房，门卫值班室等等，分摊面积包括：所有产权住户共同分摊的土地面积，产权证上分摊的建筑面积。
房产证分摊面积是什么
人们在购房时往往会遇到房产证分摊面积例如：购买的高层商品房房产证上面积为100平方米，但实际套内实际使用面积只有70平方而30平方米就分摊面积，主要是分摊在电梯井、水电房、上下步梯等方面。
分摊土地使用权面积是什么意思
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
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