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共有共用宗地分摊表(共有共用宗地面积分摊表)

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本文目录

  1. 同一宗土地有多个项目如何分摊
  2. 共用宗地面积是什么意思
  3. 房产证上的宗地面积和土地证上宗地面积不同

同一宗土地有多个项目如何分摊

房地产项目成本要素间的基本分摊原则如下:

(1)取得土地的成本/土地征用及拆迁补偿费的分摊原则:

土地成本包括土地出让金和缴纳的相关税费。应用占地面积法和建筑面积法进行分摊,且应注意以下细节。

·分期开发的项目,可以按占地面积分摊。

·对同一项目里不同类型的建筑物土地成本按照建筑面积进行分摊。

·对占地相对独立的不同类型房地产,可按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。

(2)前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用分摊原则:可售建筑面积法、占地面积法。

(3)建筑安装工程费分摊原则:直接成本法、可售建筑面积法、层高系数建筑面积分摊法。

共用宗地面积是什么意思

“共用宗地面积”是指一组人共同拥有,使用和分享土地的大小,它通常被用来表示农业或林业等项目的可利用面积。现在,这也可以指在特定条件下,多人拥有并共同使用土地的情形。

房产证上的宗地面积和土地证上宗地面积不同

首先,房产证上的面积和土地证上的面积不一致,甚至有较大差距,这种情况是正常的。

1、房产证上的面积是房屋的建筑面积,包含房屋建筑分摊面积和实用面积;

2、土地证上的面积是土地的分摊面积,一般来说,楼层越高,户数越多,土地证上的面积也就越小。

3、如果是多层甚至高层,土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积;

4、不过如果是独栋别墅,土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。

5、对于商品房来说,土地面积只是体现了土地的产权,并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响,只是在缴纳土地出让金时候有点影响。

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