今天给各位分享共有 共用宗地面积分摊表的知识，其中也会对共有共用宗地面积分摊表进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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两梯四户的高层楼房，公摊面积多少属于正常
题主问的很仔细，观察也很仔细，感觉也很准，明确地讲这个面积是合情合理的，18层以上的高层，合理的公摊应为建筑面积的20~30%，具体解释如下：
第一：两梯四户的高层，一般来说公摊系数在27%-35%之间，注意两梯四户的公摊系数比普通高层要大一点。两梯四户的房子除了楼房都有的核心筒，电梯，管道井和楼梯之外，还有独立的前室和逃生通道。楼梯的长宽也要比普通高层大，这是有消防规定的。假如公摊系数取比较常见的30%，套内实际使用面积计算如下：
1、套内建筑面积=销售建筑面积115/1.3=88.46平米。
2、公摊面积=建筑面积115-套内建筑面积88.46=26.54平米。
3、套内实际使用面积=套内建筑面积面积88.46-外墙和套内墙体面积（9+10）*2*0.1-6（套内隔墙面积和阳台面积大约6平米左右）=88.46-3.8-6=78.66平米。
因此题主感觉该户型的实际用面积80平米不到是对的，感觉很准。如果公摊越大，说明你的房子的舒适度越高，因为各种公共配套都有设计，消防标准也比较严格。
第二：值得注意的是一梯两户、两梯两户、两梯三户、两梯四户等每一栋的公摊面积都不同。电梯越多，公共空间也越多，配套设施也越多，公摊面积也就越大。公摊系数只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
第三：国家没有对公摊系数进行标准化制定，因为房屋类型和房屋配套不同，所以公摊大小不一。公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
第四：套内实际使用面积计算公式：
1、建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。
2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的"公摊面积/套内面积"可能不同，且同总分摊系数可能不同。
公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。
3、公摊系数=某栋楼的总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。
4、套内实际使用面积=套内建筑面积-墙体面积-阳台面积。
第五：得房率与公摊系数是完全不同的，得房率计算公式：
1、套内建筑面积=套内实际使用面积+套内墙体面积+隔墙和阳台面积。
2、销售建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，我们通常买的都是销售建筑面积。
3、得房率=(销售建筑面积-公摊面积)/销售建筑面积。
第六：普通住宅的一般公摊系数：多层：8%——15%，小高层：10%——20%，高层：20%——30%。一般多层建筑的得房率为80%--85%，小高层的得房率为75%--80%，高层建筑的得房率为70%--75%。
第七：同样的公摊面积，每一户的套内建筑面积越大，那么得房率就越高。比如公摊面积都为26平米，户型销售建筑面积115平米和户型销售建筑面积160平米的得房率是不一样的，自然而然公摊系数也不一样。
第八：楼层越高，房屋公摊面积越大，一梯两户和两梯四户相比较，两梯四户公摊较大。目前来说，两梯四户是11层以上的高层建筑比较常见，一梯两户在11层以下的小高层和多层建筑比较常见。
第九：无论是多层还是高层，商品房都有公摊面积。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。电梯井，管道井，楼梯间，变电室，设备间，公共门厅，过道，值班警卫室，共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。公摊不包括：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
总而言之，2019年住建部门曾有住宅建筑应以套内使用面积进行交易的提法，但是目前公摊是不会取消的。取消公摊面积的呼声从来就没有停止过，对于公摊面积取消的传言也很多，但是公摊取消并非那么简单，更不是一朝一夕能完成的。
开发商在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间(包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积)原始设计的使用功能。
公摊在我国发展20多年，与房地产建设标准、房地产交易、税费收取、物业费等方方面面都有挂钩，牵一发而动全身。
需要注意的是：建设项目部分竣工、开发商申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。
在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变;面积减少的，售房单位应按实际售价退款。
房产测绘中，战备设施用房要不要分摊为什么
很高兴回答你的问题。
战备设施用房，应该是指人防工程。
一、地下人防工程算公摊面积吗
人防工程的地下室不应计入公用建筑空间，即不属于可分摊的公用建筑面积。
地下人防工程不属于可分摊的公用建筑面积
1、根据国家现行的《房产测量规范》，作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间，即不属于可分摊的公用建筑面积。人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但应报人防工程管理部门审查批准并办理有关证照。使用人防工程从事经营的，经营者还应当向有关主管部门申请办理相关证照。若没有依法办理上述审批手续并办理相关证照，就使用或者经营人防工程，则违反了“人民防空法”，应属违法行为。“人民防空法”规定了人防地下室的使用、收益权归投资者，但回避了地下室的所有权归属问题。其所有权归属处于不明确的状态，影响了防空地下室的开发利用及其转让、出售，引发了很多诉讼纠纷，所以还有待国家立法对防空地下室的所有权归属作出明确的规定。
2、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)第九条规定：“公用建筑面积计算原则，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”
3、国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》规定：“共有建筑面积的内容，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。”
二、人防工程的概念
人防工程是一种有防护要求的特殊地下建筑，其常用的分类方式有以下几种:按抗力等级划分，工程可直接称为某级人防工程;按战时用途划分，可分为指挥通讯、人员掩蔽、医院、救护站、仓库、车库等等;按平时用途可分为商场、游乐场、旅馆、影剧院(会堂)等等;从工程构筑方式划分，又分为掘开式工程和坑地道工程两大类。为了合理反映工程造价，预算定额和工程预算通常以工程构筑方式进行分类。
综上所述，由此可见，人防工程的地下室不应计入公用建筑空间，即不属于可分摊的公用建筑面积。
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企业水费分摊怎么计算公式
各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）。
物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费，以及公共照明等其他公共水电费，除物业服务合同另有约定外，应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。
1、各单元公共用电。各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
2、公共照明。小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
3、弱电系统。消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
公摊电费包括了小区楼梯、楼道亮灯等公用设施在使用时产生的费用，按照物业管理条例的相关规定来看，小区有限电视、供水电、供气等单位在收费时，应向最终用户进行收取，委托物业公司代为收取的情况下，物业公司不得向业主收取额外费用。
高层住宅公摊面积的计算方式是用公用建筑面积除以套内建筑面积之和，得出公用建筑面积分摊系数后，再用各单元的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得出的结果为购房者应当分摊的公用建筑面积。
商住用地的土地成本怎么分摊
商住用地的土地成本是分摊到建筑面积中去的，以平方米为单位。建筑面积又与容积率正相关，所以土地成本的核算包括地价和容积率两大要素。
举个例子：一亩商住用地出让价是八十万元，容积率为1，那么土地成本摊销的核算方式是：80（地价）/666平方米（一亩）*1（容积率）=1201元，即楼面价为（每平方米）1201元。
房产证上带“分摊土地使用权面积”有什么用
所在宗地上房屋的总建筑面积/共用宗地面积×单套房屋建筑面积一般是这么算分摊的，根据你写的这些内容，你的不动产登记证书应该是合理的
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