大家好，共同共有和共同分摊的区别相信很多的网友都不是很明白，包括共同共有和共份共有的区别也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于共同共有和共同分摊的区别和共同共有和共份共有的区别的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
什么是分摊系数
分摊系数：公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和（套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）
基本内容
公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。其中，共有面积÷（私有面积+共有面积），得出“分摊率”；共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”。因此，这两种算法的结果一般差距较大。测绘处预算出来的公摊面积的数据，是按照“分摊系数”算的.
分摊系数就是分摊的公用建筑面积与套内建筑面积的比值。
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积
分摊系数（K）=（总建筑面积-套内建筑面积总和）÷套内建筑面积总和
分摊系数（K）=分摊面积÷套内面积
共产房可以子女和父母共买吗
关于共产房是否可以子女和父母共同购买的问题，实际情况因地区、政策而异。一般情况下，在一些城市的共产房申购政策中，不允许子女和父母以共同申请者身份共同购买。
但也有一些城市则允许父母为子女购买或者子女为父母购买，但需满足一定的条件，例如父母或子女必须有本地户籍、工作或缴纳社保等。因此，具体问题还需根据当地政策和规定来进行了解和处理。
划拨地可以共有吗
不管划拨地和出让地，其土地面积都是大家共有分摊。按一宗计算，然后在一宗地再分摊每个房产证的分摊面积计算的。
1、依据《城市房地产管理法》等规定，出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）
2、划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。
购房合同约定顶层业主共享管理露台，物业不同意
1：物业公司不同意是没有道理的。
2：小区范围内的顶层是小区业主共同的分摊面积，小区内的业主都有管理权，可以充分利用顶层面积晒被子和衣服等日常用品，
3：如果物业公司不允许业主正常的使用，或者占用做其他的的用途，业主完全通过法律手段来维权。
分摊面积包括哪些
公共分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
基本信息
中文名
公共分摊面积
概念
整栋楼公用部分的建筑面积
包括
楼梯间、垃圾道
正文
公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公共分摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
关于共同共有和共同分摊的区别，共同共有和共份共有的区别的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。