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老小区加装电梯后物业费怎么收
1一是原物业费单收不变,电梯的维保费、年检费、运行费估算后总数除以单元总面积均摊。
2.二是原物业费不变,电梯维保费、年检费加起来再除单元总面积,形成物业费十维保费十年检费新的物业管理服务费。运行电费以实际用电电表计量,用户均摊。
3.三是一费制,按电梯房重新制订含有物业费、维保费、年检费、运行费的综合管理服务的物业费。
2022兰州物业费标准
住房物业管理费多层住宅（无电梯）0.20元至1.10元，高层住宅（带电梯）1元至1.90元，
机动车停放服务收费为每小时1元至14元/辆；
居民燃气工程安装费1800元至3000元/户；
出入兰州通知最新规定
1.各类居民小区均实行封闭式管理，实施出入证管理制度。各小区只保留一处出入口，除购买生活物资、参与疫情防控工作、紧急就医等情况外，严格控制居民进出。小区出入口要配置免洗手消毒液、医用口罩等防疫物资。
2.中央驻兰单位、在兰各级党政机关、企事业单位、人民团体的工作人员，要自觉服从县区关于疫情防控的规定要求，积极参加核酸检测筛查。
3.所有业主进入小区时需测量体温，查验“健康码＋行程码＋出入证＋新冠疫苗接种记录”。凡发现健康码及行程码为黄码或红码的人员，立即报告所属社区。居民凡出现发热、咳嗽、腹泻、乏力等异常症状，必须要主动向社区报告。
4.对在小区内实行居家隔离医学观察的居民，由公安、社区和物业加强管控，每天两次测温，定期核酸检测。号召所有居民不串门、不聚集，小区内部聚集性场所一律关闭，并取消小区内各类集聚活动。快递、外卖一律不得进入小区，社区要设定快递、外卖配送区域，实行无接触式领取。
5.即日起小区物业需每日持续对小区出入口、单元门口、电梯轿厢及按钮等进行定时消毒。对无物业小区，由所属县区安排部署组建防控服务队，按照统一要求加强管控。
甘肃省物业收费管理实施办法
甘肃省物业管理服务收费标准，根据省物价局、省建委于二○○○年四月二十日颁布的《甘肃省物业管理服务收费标准》和《各类物业服务收费等级考核标准》确定，具体规定为：
一、甘肃省物业管理服务收费标准
（一）各类物业管理服务最高收费(包括办公及管理费，公共设施日常运行、维护及保养，绿化管理，清洁卫生，保安服务收取的综合服务费)标准(按每月每平方米建筑面积计算)规定如下：
１、住宅
（１）多层住宅(9层及以下)
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米0.30元；
三级：每平方米0.20元；
四级：每平方米0.10元；
多层装有电梯的每平方米增加0.50元。
（２）高层住宅(10层以上)
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米1.40元；
三级：每平方米1.20元；
四级：每平方米1.00元；
高层未装电梯的按多层住宅规定标准收费。
（３）高档住宅区、别墅区主要依据业主的要求和所提供的服务内容、质量和深度按优质优价的原则由双方商定后报省物价局确认。
（４）没有形成小区的按服务内容、服务质量确定单项服务收费标准。
２、写字楼
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米1.80元；
三级：每平方米1.60元；
四级：每平方米1.40元；
未装电梯的减1.00元电梯运行费。
３、商场(商铺)
一级：按优质优价的原则确定；
二级：每平方米3.00元；
三级：每平方米2.00元；
四级：每平方米1.00元；
４、工业区(厂房)
由地(州、市)以上物价部门会同同级房地产行政主管部门根据当地实际情况制定。
（二）各地物价部门可结合本地实际情况，在本通知规定的审批权限内根据服务内容和服务质量，在不超过省制定的相应等级最高收费标准基础上，确定物业管理单位具体收费标准(缺少服务项目的应在批复文件和《收费许可证》上注明)。
（三）住宅小区(楼宇)内的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，但提高幅度办公用房不可超过100%；商业用房不可超过200%。
（四）有二次供水设施的可收取二次供水设施运行费，收费标准：按实际用水量每吨水收取0.10元。
物业小区转供电收费，按甘肃省物价局、甘肃省电力工业局《关于开拓电力市场，规范用电价格，鼓励社会用电的通知》(甘价工［1999］117号)文件规定执行。
（五）物业小区停车费收费标准
１、室内停放自行车每次0.20元；过夜0.30元，全月停放每辆每月按4.00元收取；
２、室内停放摩托车每次0.60元；过夜1.00元，全月停放每辆每月25.00元。
３、汽车在小区内露天固定停车场所停放，小型汽车每次2.00元，过夜3.00元，全月停放每辆每月80.00元；两吨以上货运汽车每次停放3.00元，过夜5.00元，全月停放每辆每月120.00元。室内停车场每次停放2小时内3元，从第3小时起每小时增加1元，全月停放150元。小区内住户自有机动车辆按月缴费的按70%收取，有自备车库的不得收取停车费。
４、形成规模实行封［甘肃法律服务网版权所有］闭式管理并设有固定停车场所的物业管理小区，经物价部门核准后，可向进入小区内半个小时以上的外来机动车辆收取一次性停车费，对进入小区未满半小时的车辆不得收费。
二、各类物业服务收费等级考核标准
（一）住宅
１、多层住宅
一级：
（１）小区布局合理，设计档次高，质量好，整体环境优美舒适，绿地覆盖率达到20%以上，有较大规模的园林小景，绿化物修剪整齐美观，维护管理良好。
（２）公共配套设施完善，维护良好。道路平整顺畅，水、电、暖、消防设施先进，保障及时、有效。
（３）有住户活动场所，有充足良好的各种文化娱乐、体育等社区活动场所和商业等生活服务设施，并能经常开展各种文化活动。
（４）物业管理单位持有二级或以上资质证书。
（５）实行封闭式管理，配备先进保安设备和监控报警系统，保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好。
（６）环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁，楼内楼梯洁净无灰尘、区内无卫生死角、无积存垃圾、无乱堆乱放杂物，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。
（７）管理人员素质高，文明礼貌，服务周到。
二级：
（１）小区内绿地覆盖率达到15%以上，园林绿化维护管理良好。
（２）公共配套设施维护良好，道路平整顺畅，水、电、暖、消防设施保障有效。
（３）有较好的社区活动场所，并能开展文体活动。
（４）物业管理单位持有三级或以上资质证书。
（５）保安人员24小时值班、巡逻，保护小区安全。
（６）环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁，无积存垃圾、无乱堆乱放杂物，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。
三级：
（１）有一定的绿化面积，园林绿化生长较好。
（２）公共配套设施完善，水、电、暖、消防设施齐全有效。
（３）有公共社区活动场所，基本适应公共活动。
（４）物业管理单位持有三级或以上资质证书。
（５）保安人员24小时值班，保护小区安全。
（６）环境清洁卫生、公共场地保持清洁，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。
四级：
（１）小区内绿化维护正常。
（２）公共配套设施完整。符合设计要求，能有效为小区服务。
（３）物业管理单位持有资质证书。
（３）管理人员全天值班，保护小区安全。
（５）环境清洁卫生，保持公共场地清洁，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。
(二)高层商住楼、住宅楼
一级：
（１）小区(或大楼)布局合理，设计档次高，质量好，环境优美舒适。新建小区绿地覆盖率达到20%以上，旧有小区有一定绿化面积及设施，绿化物修剪整齐美观，维护管理良好。
（２）公共配套设施完善，维护良好。有先进完善的消防总控、供配电、供水系统，电梯先进，并维护良好。
（３）有足够的社会文化服务场地，常年开展多种文体活动。
（４）物业管理单位持有二级或以上资质证书。
（５）实行封闭式管理，保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好。
（６）环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁，楼内楼梯洁净无灰尘、区内无卫生死角、无积存垃圾、无乱堆乱放杂物，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。
（７）管理人员素质高，文明礼貌，服务周到。
二级：
（１）新建小区内绿地覆盖率达到15%以上，旧有小区有一定的绿化面积及设施，绿化修剪整齐美观。
（２）公共配套设施较完美并维护良好，道路平整顺畅，电梯、水、电、暖、消防设施保障有效。
（３）有良好的社区文化活动场所，常年开展多种文体活动。
兰州8层装电梯费用分摊方案
1层和2层不参与资金分摊，对于1层受影响住户适当补贴，2层不分摊加装电梯费用，但分摊日后电梯电费和维护费。当然，每一栋楼情况不同，主要是业主充分协商，达成共识。
在相关人员走访过程中，了解了一些实例，也是各楼依据自己实际情况，平衡各层意见，反复协商，最终达成共识。
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