大家好，关于公摊面积和分摊的区别很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于公摊面积和分摊面积的区别的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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南京公摊面积国家标准2021
2021年国家公摊面积，多层的公摊面积一般在12％－18％；小高层的公摊面积在18％－24％左右；高层的公摊面积一般在25％－30％。
一、公摊面积范围
公摊建筑面积是指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
二、公摊面积计算
分摊面积是整栋楼的公用面积，房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：
1、计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/总建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/总建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套建筑面积。
扩展资料：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
140平30的公摊是多少
140平米30平米的公摊面积是多少。回答是：30平方米的公摊占140平米的百分之2l点4。这样较低的公摊率，肯定是一梯两户。在此条件下得房率相对较高：墙体lO％折合11平米。购房140平米，套内110平米，公摊30平米，墙体11平米，净面积99平米，得房率70.4％。
买的房子小高层15楼，建筑面积118，室内面积90，公摊面积算不算大
谢谢您的邀请，公摊面积百分率计算方法(118-90)/118*100%=23.73%，您的公摊面积百分率，在国标范围内，恭喜您了！没有超过25%
连廊公摊是算在整栋楼上吗
是的。连廊公摊各层算各层。基本各层相同。一楼是共摊均分。因为连廊各层都有。一楼的入楼大厅包括了以上连廊所处的位置。比如两梯四户带连廊。各层就把一米五乘以八米等于12平米。减50％公摊六平米。首层共摊40平米均摊到各层。所以如此。
为什么要交公摊费
公摊费用指的是公共部位产生的费用，比如楼道照明、电梯井等部位产生的电费、小区园林景观养护时用掉的水费等等，这些统称为公摊费用，需要由业主根据房屋面积大小进行分摊，注意除非特殊约定，否则物业管理费用中，是没有包含公摊费用的。
好了，关于公摊面积和分摊的区别和公摊面积和分摊面积的区别的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！