其实公建配套怎么分摊土地成本的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解公建配套怎么分摊土地成本的，因此呢，今天小编就来为大家分享公建配套怎么分摊土地成本的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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公建配套和公共配套区别
1、归属不同：
配套公建一般基于社会公共利益，归国家政府及全体业主所有。
国家和地方规定，从社会公共利益出发，规定开发商建造一套完整的房屋，要明确产权归属，按照国家和地方政府的有关规定执行。而配套商业的产权原则上归开发商。
2、范围不同：
配套公建包括配套中小学校，配套物业管理办公用房、社区居委会用房；配套防空地下室等
配套商业一般指住宅区。就建筑性质而言，住宅会所不属于城市规划管理界定的配套公建的范畴，但由于开发商往往把不同类型的配套公建集中在会所修建，于是会所往往又与配套公建联系在一起。
3、产权不同：
配套公建属于全体业主。配套商业商品房公用建筑面积分摊是按栋进行的，其产权属于开发商。
公共面积与建筑面积划分
整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。
公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0．4左右。
小区公建筑共能办产权吗
不能。
因为作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的，属于共有。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括楼梯间、垃圾道、设备间、过道、地下室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
文章分享结束，公建配套怎么分摊土地成本和公建配套怎么分摊土地成本的的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！