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本文目录
公建地下室能办理产权吗
公建地下室不能办理产权
《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：
(1)建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权;
作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括楼梯间、垃圾道、设备间、过道、地下室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。
(2)地下室有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售或者出租等方式处置。
即使开发商将地下室出售给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指土地上的房屋等建筑物及构筑物。而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
公建面积与公摊面积区别
公建面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和公用建管面积分摊规定
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
买房不算公摊面积，按照室内面积算，房价会下降吗
羊毛出在羊身上，变了规则，也就变了玩法。开发商傻白甜赔本赚吆喝？怎么可能！直接的影响就是提高价格。除非那些真的就是卖不出去的房子，他可能为了回款，会趁机捞一把道义，让你感觉他是个好人。可说白了，还是为了他自己的利益。在商言商，别老想着不劳而获
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