大家好，如果您还对公厕用水分摊到业主对不对不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享公厕用水分摊到业主对不对的知识，包括公厕用水分摊到业主对不对呢的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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公摊都包括什么，包括小区车位绿化吗
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对于现在所购买的商品房，我们在购买的时候就会听到公摊这个词。公摊，说白了就是我们购买房屋的实际面积是小于我们的房本上所写的面积的，这里面有一部分面积就是公摊。那么公摊都包含了哪些内容呢？在这篇文章中，家居杂坛就来给大家解答住宅中公摊的问题。
公摊都包括什么？包括小区车位绿化吗？公摊，是分摊的公共面积的一种简称。公摊与我们套内的建筑面积加在一起就构成了我们的房屋的最终建筑面积。所以说，公摊最简单的理解就是套内的建筑面积以外的房本上所出现的面积，都是属于公摊。对于公摊的包括什么？包括小区车位，绿化吗？家居杂坛给出的个人观点就是公摊是不包含车位和绿化的。具体包含的内容包含以下四点。
①：楼房所属的公共用房。所谓的公共用房，就是楼房中所有的属于公共设施的房间，都是包含在公摊里的。例如一栋高层的屋顶有消防水箱间，有电梯设备机房。还有有的就是有防排烟的机房，以及其它的管理用房，例如警务室。还有就是一些社区公共用房等等。这些所有的房间的面积都是算在这栋楼的公摊面积里的。
②：楼房内所有的公共区域。所有的公共区域是指一栋楼房中属于公共的一些区域。例如在一栋楼房中的公共区域，最常见的有公共的走道，公共的楼梯间，电梯井道。然后楼房的首层有公共的大厅。这些都是属于公共区域。公共区域的面积都是要算在公摊的面积里的。
③：楼房内水暖管道井，强电井和弱电井也是包含在公摊面积里的。例如一栋高层最少要有一个水暖的管道井，甚至有的有两个。还有一个就是强电的竖井，以及一个弱电的竖井。这些竖井都是占有一定面积的，这些面积都是包含在公摊里面。
④：公共的墙体。所谓的公共墙体就是一栋楼中各个单元之间相邻部位的墙体。像现在的很多高层还有洋房，它们都是各个单元连在一起的。例如有1单元2单元3单元4单元，那么各个单元之间必然出现一些共用的墙体，这些墙体之间也是属于公摊面积。另外还有就是外墙投影面积的一半，也有是算在公摊里的。
小区的车位和绿化算公摊吗？上面给大家简单的介绍了公摊所包含的大致内容。大家就会发现，公摊主要是针对楼房内以及楼房屋顶和地下所有的公共的部分。其实我们可以这么理解，就是我们房子以外的，而在楼房以内的所有的房间以及公共设施都是属于公摊。但是，车位和绿化是不属于在楼房之内的，不算公摊。对于公摊的问题以及绿化停车位的问题，大家还要注意以下三点。
①：车位和绿化属于公共设施。也就是说车位和绿化都是一个小区配套进行建设的。像现在很多新建的小区的车位比都是1:1，也就是说每一户都有一个车位，像一个小区有1000个住户，那么就有1000个车位。另外绿化是根据容积率来进行设置的，现在要求的绿化也是越来越高。这些都不能算在公摊之内。
②：大家需要注意另外一点，就是楼座的地下室一般是算在公摊之内的。像现在很多高层楼房下面是有地下室的，其实这些地下室都是属于公共用房。像我们常见的都是一些工具间，设备间。其实这些房间都是楼上所有业主共用的一些房间，而现实中往往被隔成单独的房间进行出售了。所以大家可以查一下这些相关非规范。
③：对于小区的停车位来说，一般是根据居民的户数进行配备的。而且个人认为，现在的小区停车位是属于所有居民的共有财产。也就是说，现在的小区的停车位其实是没有产权的，也就是说常规情况下是不允许进行销售的，只可以进行出租。可是现在小区的停车位基本上都是销售的，而且价格很高。向现在一个停车位都卖到了十几万，二十几万。
结束语对于小区内的各种公共设施，其实是根据小区规划配套要求进行建设的，所以都是我们小区内居民的共有的设施。而对于楼房的各种功能设施及房间，一般是与楼房进行配套建设，这时候就出现了我们所谓的公摊面积。对于楼房的公摊面积，一般会达到20%以上，有的超过30%，但是超过30%是很少的。所以我们在购买商品房的时候也要注意公摊的面积。
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公摊面积增加了，使用面积减少了吗
公摊面积增加并不一定意味着使用面积的减少，这取决于具体的设计方案和建筑规划。在传统的住宅建筑中，公共空间通常会占用一定的面积，如走廊、电梯间、门厅等，这些空间被计入公摊面积中。
如果在新建设计中减少公共空间的占用，使用空间可能会增加；但在某些情况下，公共空间的占比增加但使用面积也可能同时增加，这取决于具体设计原则和项目要求。
公摊面积到底是由谁来测算的
一般多层住宅的公摊占10%左右小高层住宅的公摊占15%左右高层住宅的公摊占20%左右甚至30%这个面积由房地产管理局测绘中心来进行一般开发商在交付房产证的时候会给业主一个‘房屋面积测绘报告’或‘面积界定书’的文件（给你的是复印件）里面很详细的介绍了分摊情况及你的房子的各面积构成情况这个文件是具有法律效力的文件！【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
关于公厕用水分摊到业主对不对的内容到此结束，希望对大家有所帮助。