大家好，今天给各位分享公共面积是怎么分摊的的一些知识，其中也会对公共面积是怎么分摊的呢进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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住宅楼两楼墙外多少米属于公共面积
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
2、售房单位自营、自用的房屋；
3、为多栋房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
“房屋公摊面积”与“小区公共用地”是两个不同的概念，分别涉及不同的权利。公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
名词解释什么是共有面积
根据《房产测量规范》（GB/T17986.1－2000）规定，房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。中文名共有建筑面积共有范围电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道面积计算整栋建筑物的建筑面积扣除整栋分摊系数公用建筑面积÷套内建筑面积之和人均面积怎么算
人均面积等于住宅建筑面积除以居住人口。
人均使用面积是报告期期末按居住人口计算的住宅分户门内平均每人拥有的可使用净面积，
人均使用面积包括卧室、厨房、起居室、浴室、阳台、地下室、阁楼、卫生间、储藏室以及各室之间走道等辅助设施的面积，是衡量居民家庭居住状况的主要参数之一，该指标不仅包含卧室和客厅面积，还包含辅助设施的面积，在反映住房条件改善方面较科学合理。
建筑面积是指建筑物各屋外墙外围以内水平投影面积之和，使用面积是指套内房屋使用空间的面积、水平投影面积，房屋的建筑面积包括套内建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。
什么是实用面积和有效面积怎么计算
实用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。实用面积是“建筑面积”扣除公共分摊面积、阳台面积、墙体水平投影面积后的余额。
有效面积=建筑面积-结构面积=使用面积+辅助面积。使用面积指除去【结构面积】与【辅助房间净面积】之和之外的所有【使用房间的面积】。
住房公共面积如何分摊
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
关于公共面积是怎么分摊的到此分享完毕，希望能帮助到您。