各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享公共面积可分摊具体部位吗，以及公共面积可分摊具体部位吗怎么填的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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公摊面积取消之后，那小区公共部位还属于业主所有还是开发商所有
小区的很多公共部分，以后不归开发商所有，也不归业主所有，而是归社会所有。
大家可能忘了，去年住建部还出了个通知，以后新建小区不准搞封闭式，不准建围墙。
也就是说，以后业主的产权只在大楼里面，每栋大楼门口设保安，楼外就是谁都能来的公共场合。
有人会问，这和买房只按套内面积计价，有什么关系？很明显，以前的小区，如果不准建围墙，业主会抗议，说花园是业主买下的公摊部分，凭什么让外面的人进来？政府会很头痛。按套内面积计价后，政府就可以理直气壮地告诉住户，只有大楼里的部分是你的，大楼外的部分你没份，你无权围起来。
所以，以后的小区就没有花园了，每栋楼的外面都是谁都能来的公共区域。因为业主买的是套内面积，根本没有权力要求建围墙。
这样搞，还能达到降房价的目的。没有花园了，居住环境变差了，生活品质降低了，房价自然要降。
深圳前些时还调整了容积率规定，也是同样的意思，房子建密点，大家都住差点，好让房价下降，让更多人买得起房。
以前买的有花园，容积率低的房子的人，算是赚到了，以后这样的房子都是稀缺资源，再也买不到了。
物业代收公共用电合理吗这个不是应该包括在物业费里的吗
很高兴与大家交流。
对于物业公司代收公共用电合理吗，这个不应该包括在物业费中的问题，我们一块讨论：
一是我忘记了谁说的一句名言：世上存在的事情，都有它自身存在的合理性。公共电费单收，多发生在老旧小区和开发比较早的住宅小区。由于早期开发的小区大部分比较小，小区内路短灯少，也消耗不了多少电能，也沒引起小区管理服务者、业主的特别注意。但随着小区住宅开发档次越来越高，城市管理要求也越来越高，公共耗电也随之升高。如监控耗能，消防控制耗电，路灯多而亮，智能道闸，小区高层建筑亮化工程，景观亮化等。这些项目有的是政府要求必须做的，有的是直接业主需要的，当然费用都会有小区全体业主承担。对于谁收费问题，电力公司不会挨门挨户来找业主收电费，他们只知道用电交钱。自然是谁管理服务小区谁负责收公摊电费，如果公共用电是单列电表的话，不交钱会自动断电，整个小区的消防、监控、智能系统、照明都会因停电而瘫痪。
二是应该包括在物业费中的问题，由于公摊电费法律法规沒有有章可依，早期签订的物业服务协议都是与物业费分开单收。但随着业主对公摊电费的关注、投诉增加，部分省市、包括深圳特区，在已修改的地方新物业管理条例中，己将公摊电费纳入物业费之中。但将公摊电费纳入物业费中也有不同意见，其中之一是对业主不利，如拖欠物业费的业主一旦被物业公司起诉并胜诉，公摊电费自然随物业费产生违约金了。加重了业主的负担，也有其不合理性。
网络讨论，仅供参考。
居民小区里面的公摊面积是否包括地下停车位
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不包含地下停车位。
房屋的面积公摊是公摊整栋楼房的公用面积，公摊的面积分为入户大厅、走廊过道、电梯井、电表箱、水表箱、逃生通道，这个公用面积都是公摊到每户房屋面积里面的。
一栋楼房住户越多公摊越小，设施越少公摊越小，一般电梯房的公摊大多在17%到25%，像多层（7楼以下）楼房的公摊面积就很小。
扩展资料：
公摊建筑分摊原则：
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积
宅基地面积测量方法
参照《农村宅基地管理办法》第十一条规定，宅基地面积计算：
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；
(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；
(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
扩展资料
参照《农村宅基地管理办法》第九条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内；六人及六人以上的农户125平方米以内。使用非耕地的，每档最高可增加15平方米;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。
实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的，可放宽一个档次的用地限额。
参照《农村宅基地管理办法》第十七条规定，农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。
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