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2020土地出让金收费标准
1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。3、经常使用的计算出让金的方式:(1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑积×征收系数;(2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。
农村土地增用费分配规定有哪些
你所讲农村土地“增用费"应该是没有这样的什么费用,应该是农村土地征用费,也叫征用补偿费,征用补偿费的分配主要在《土地管理法》、《土地管理法实施条例》中有很明确的规定。
《土地管理法》第四十七条第二款规定:“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”而《土地管理法实施条例》对这些补偿费的权属亦作出规定,条例第二十六条第一款规定:“土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”
所以,土地征用补偿很明确分三块,第一块地上的附着物和青苗,谁的就补给谁;第二块是安置补助费,当然补给失地承包农户,农户地被征了,没地种了,劳动力要安置。第三块土地补偿费,这一块从法律上是归集体所有,因为农村土地的所有权是村集体。可现实中一般常见的分配方式有两种,一种分配给失地的承包农户,另一种按村社员进行分配,这种简单地讲就是有征地都大家分。
中国土地法大纲分配原则
1947年《中国土地法大纲》规定的土地分配办法是按人口平均分配土地。
根据1947年《中国土地法大纲》第六条规定:
除本法第九条乙项所规定者外,乡村中一切地主的土地及公地,由乡村农会接收,连同乡村中其他一切土地,按乡村全部人口,不分男女老幼,统一平均分配,在土地数量上抽多补少,质量上抽肥补瘦,使全乡村人民均获得同等的土地,并归各人所有。
土地分配中的若干特殊问题之处理办法,规定如下:
(1)只有一口或两口人的贫苦农民,得由乡村农民大会酌量分给等于两口或三口人的土地。
(2)一般的乡村工人、自由职业者及其家庭,分给与农民同样的土地,但其职业足以经常维持生活费用之全部或大部者,不分土地,或分给部分土地,由乡村农民大会及其委员会酌量处理。
(3)家居乡村的一切人民解放军、民主政府及人民团体的人员,其本人及其家庭,分给与农民同样的土地及财产。
(4)地主及其家庭,分给与农民同样的土地及财产。
(5)家居乡村的国民党军队官兵、国民党政府官员、国民党党员及敌方其他人员,其家庭分给与农民同样的土地及财产。
(6)汉奸、卖国贼及内战罪犯,其本人不得分给土地及财产。其家庭在乡村、未参与犯罪行为,并愿自己耕种者,分给与农民同样的土地及财产。
商业房与住宅房开发地价怎么分摊
商业房和住宅房的开发地价是根据需求和市场情况来划分的,一般情况下,商业房的地价会比住宅房的地价更高。这是因为商业房的投资回报和风险更高,而且商业房所需的配套设施和服务更多,需要花费更多的资金来建设。因此,商业房所占用的土地的价值也会更高。另外,开发商的利润也是影响地价分摊的因素之一。一般情况下,开发商会按照市场需求和风险来划分商业房和住宅房的用地比例,然后根据比例来分配土地的价值。如果该地块的商业房需求比较高,开发商也会根据市场情况来灵活调整土地价值的分摊比例。
集体土地上的房屋怎么补偿国家是如何规定的
您好,很高兴回答您的问题。
农村集体土地上房屋的拆迁补偿,法律上没有统一的规定,一般是由地方各级政府根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《物权法》等法律的相关规定,结合本地区的具体情况,分别制定各地方集体土地上房屋拆迁补偿安置政策,对拆迁安置的方式和补偿标准规定的更加细化、更加具体、更具有地方特色。
1.集体土地上房屋拆迁补偿方式大概分为三种:纯货币补偿、房屋产权置换、另行划批宅基地建房。
2.拆迁补偿标准:纯货币补偿,最低是房屋的重建成本价+宅基地地价;房屋置换,相同地段按面积最低拆一还一;另行批准宅基地安置的,另补偿房屋的重建成本价。
3.其他补偿:除了房屋本身的补偿,拆迁方还应当补偿被拆迁房屋的附属设施、装饰装修费、搬家补助费、临时过渡安置费等其他因拆迁而产生的必要费用。
4.拆迁补偿原则:保证被拆迁人原有的居住、生活水平不因拆迁而降低。
如果大家不能确定自己的房屋补偿是否合理的话,可以和我们说的您具体的补偿方案以及补偿数额,我们会为您解答相关疑问。(京平吴)
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