大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于公共配套是否分摊土地成本，公共配套是否分摊土地成本呢这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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农村建房用到公共用地纠纷如何处理
第一根据描述中讲的“公共用地”村上也已经给邻居确权登记认证了，虽然现在村上重新给邻居划分了宅基地，但在村上没有彻底撤销原来确权认定的基础上，这个宅基地的使用权还是归邻居所有，所以邻居有权利阻止你在他的宅基地上建房以维护自己的合法权益。
第二即便是邻居在重新得到宅基地并已经失去了对老宅的使用权（已撤消了确权登记），如题主所讲现属于“公共用地”，也不能随便的进行侵占和使用，因为所谓的“公共用地”就是全体村民共同拥有的土地，他们都对这块土地享有共同合法的利益，不管这块土地是三平米还是五平米还是八百十平米，所以他们也有权利去制止不合理或者是违法的侵占行为。
第三现在宅基地的所有权还是归集体所有并不是个体意义上的私产，村民个人只享有在确权认定时间内的使用权，其实质还是全体村民共同的财产。在此期限内村民个人具有转让使用权的权利，而并不具备永久出让的权利，所以在这前提之下是可以协调的，如果确权方不同意他人使用，任何集体和个人是不能加以干涉的。
总之不管从那个角度来讲，都不可以在超越自己宅基地的其他地方随便进行建设的，因此这个纠纷的处理只有自己合理合法的依规建房。
村里的征地款，是按人口分，还是按有无耕地分
我来介绍一下某村的分配方案。某村在国家征地后，大家议论纷纷，提出各种分配方案。针对这一情况。
村两委首先收集整理群众提出的各种方案，本着照顾大多数村民利益的原则方针。从中筛选了二三种方案。
召开群众代表会，把村两委筛选方案作为建议方案。同时重点强调以大多数村民的利益为出发点。反复讨论，然后让群众代表回访各村民小组，广泛听取村民意见，完善和修改建议方案。
村民代表对建议方案投票，最后确定。现有村集体经济成员和土地承包者”人地各半”的方案。该方案既照顾了原土地承包户的和盒，也照顾了无地村民的利益。
如本次分配总额3000万元，本村承包土地1500亩，村民1500人。则为每人5000元，每亩地5000元。
如某村民，一亩地，4口人。分配金额二一亩地X5000十4亩地X5000元二25000元。
转业军人是否有权参与土地，补偿费的分配
原则上来说，当事人是不能享受该补偿待遇的：
1、当事人的户口不在原籍地的，不属于当地的集体经济组织成员之一，不能享受包括拆迁补偿在内的集体经济组织成员待遇；
2、当事人有原籍地的集体土地使用权，是因为该项有承包期限，当事人转业后，当地的原承包期未到期而没有调整该项引起的；
3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等，事先咨询当地的村（居）委会主任、征管部门工作人员等，以对方的答复为准。《集体经济组织成员确定办法》的规定：第四条普通成员是指拥有土地共有权、保留型土地使用权、承包经营权、集体资产管理与处置的参与权、集体收益分配权等项完整权利，承担完全义务的农村居民。保留型土地使用权指除承包地经营权外，已实际取得和保留的宅基地、林盘地、自留地等土地使用权。本办法所称普通成员等同与其他法律法规所称的农村集体组织成员。第五条特殊成员是指拥有土地共有权、土地使用权、承包经营权、集体收益分配权等完整权利的一项及其以上，并承担相应义务的公民。第六条下列人员确定为农村集体经济组织普通成员：由集体经济组织普通成员繁衍，并在该集体经济组织共有的土地上生产、生活的后代；与集体经济组织普通成员形成法定初次婚姻关系的；
已缴出让金是国有土地吗
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
相关知识延伸：购置房改房要交哪些税费
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳。
房改房需要交纳土地出让金：计算公式为，当年成本价×建筑面积×1%/。(名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)。如北京市市区目前(2007年)的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
需要注意的是：1、除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。2、流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。
居民区的土地可以划拨吗
划拨土地是城市住宅用地的一个非常常见的形式，因为老百姓一般很难交纳出让土地的出让金。划拨土地是国家对城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保护，可以办理土地使用证书和房屋产权证。主要弊端有：
1、过户风险划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有，即便可以交易，还有一系列流程要走。如果等到过户的环节，购房者已经交了很大一部分的房款，这个时候才发现无法过户，追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方式来解决，也要面临更多时间成本。
2、补缴土地出让金如果购房者买的是划拨土地性质的房子，国土局同意过户，这个时候是需要购房者补缴土地出让金的。如果售房者未提前说明这笔钱由谁来交，购房者可能面临需要多交钱的问题，如果不交钱那么就买不到房，浪费自己的时间，因此最好在购房合同中对此进行约定，以规避责任。
文章到此结束，如果本次分享的公共配套是否分摊土地成本和公共配套是否分摊土地成本呢的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！