很多朋友对于公共配套学校分摊到商业和公共配套分摊土地成本吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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公建配套和公共配套区别
1、归属不同：
配套公建一般基于社会公共利益，归国家政府及全体业主所有。
国家和地方规定，从社会公共利益出发，规定开发商建造一套完整的房屋，要明确产权归属，按照国家和地方政府的有关规定执行。而配套商业的产权原则上归开发商。
2、范围不同：
配套公建包括配套中小学校，配套物业管理办公用房、社区居委会用房；配套防空地下室等
配套商业一般指住宅区。就建筑性质而言，住宅会所不属于城市规划管理界定的配套公建的范畴，但由于开发商往往把不同类型的配套公建集中在会所修建，于是会所往往又与配套公建联系在一起。
3、产权不同：
配套公建属于全体业主。配套商业商品房公用建筑面积分摊是按栋进行的，其产权属于开发商。
房地产开发配套设施像物业办公楼成本怎么分摊
非营利性社会公共事业的公共配套设施费分摊、分配方法公共配套设备费的分摊，应根据实际使用情况确认分摊方法。
如果全部归全体业主共有或全部用于非营利性社会公共事业，不可售建筑面积分摊的成本为0，可售建筑面积负担全部配套设备费。如果只是部分归全体业主共有或部分用于非营利性社会公共事业，不可售建筑面积就应按比例分摊配套设施费，可售建筑面积只负担部分配套设备费。
商业房与住宅房开发地价怎么分摊
商业房和住宅房的开发地价是根据需求和市场情况来划分的，一般情况下，商业房的地价会比住宅房的地价更高。这是因为商业房的投资回报和风险更高，而且商业房所需的配套设施和服务更多，需要花费更多的资金来建设。因此，商业房所占用的土地的价值也会更高。另外，开发商的利润也是影响地价分摊的因素之一。一般情况下，开发商会按照市场需求和风险来划分商业房和住宅房的用地比例，然后根据比例来分配土地的价值。如果该地块的商业房需求比较高，开发商也会根据市场情况来灵活调整土地价值的分摊比例。
开发商配建学校其他小区可以上吗
开发商配建的学校其他小区的孩子也可以上。因为开发商配件的学校并不是只针对这一个小区来招生，其他小区的孩子只要是在这个学区内都可以上这所小学。
52年农村土改的老学校操坪是国有土吗
根据已知事实，老学校操坪不属于国有土。因为52年农村土改后，农村的土地实行了集体所有制，将土地分给集体成员，而不是归国家所有。老学校操坪的归属应该是属于当地村庄的集体所有。同时，国家对土地的确权只在改革开放后逐步进行，早期的土改并没有明确的国有土概念。土地是我国重要的生产资料，对其的确权和管理是一个复杂的问题。在近些年，国家对于土地的用途和所有权管理也有了大量的调整和修订，旨在更好地保护土地资源、支持农业生产、促进经济发展和居民居住等方面的需要。
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