大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下公共部位和公用房分摊面积的问题，以及和公共部位和公用房分摊面积的区别的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
公共消防蓄水池算公摊面积吗
公共消防蓄水池是不算在公摊面积里的，它是算在公共设施里的。公摊面积有电梯，步梯（安全通道），走道，水房面积和配电房等。
小区里的场地一般在公摊面积里吗
不在
空地不计入建筑面积，故不属于公摊建筑面积；
但是空地在小区红线内，属于小区出让土地的一部分，为全体业主共有，当然收益应该归业主；
开发商及规划部门会利用空地画出地面车位，供小区停车使用，是允许的。但是这部门收益应该在业委会的监督下除去成本后返还给业主。
一般来讲，这部分的收益很难返还，一般都留给物业公司作为公共支出。
建筑外立面属于公摊面积吗
外立面一般不计入公摊面积。只有以下情况外墙才计入公摊面积：
1.产权人和物业服务企业在产权登记簿上约定计入公摊面积；
2.高层建筑的建筑深度较大时，部分外墙也可能被计入公摊面积。
但是，对于私人花园和天台等，在一些地方的政策规定可能需要计入公摊面积。因此，具体情况还需查看当地的政策规定。
均摊面积占比怎么算的
1、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
2、公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；
3、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
综合以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数】×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积）得出结果。
公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。
公摊面积该占多大比例？
1、7层以下住宅公摊率为7－12％
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
2、7－11层住宅公摊率为10％－16％
楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
3、12－33层住宅公摊率为14％－24％
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1％－8％
一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
电梯等公共部分算不算缺角
是缺角的,补角从餐厅书房计算：
很多人潜意识里觉得，四家住户分担公摊，肯定比两户人家平分公摊划算，其实不是这样的，一梯两户的结构，电梯正对着水暖井和步梯，侧面是两家的入户门，需要用到的公共面积要小很多，
而两梯四户不止多了一部电梯，还多了走廊等很大面积的公共区域，因此导致公摊面积比一梯两户大很多，所以一般在层高相等的情况下，两梯四户的得房率更低。
文章到此结束，如果本次分享的公共部位和公用房分摊面积和公共部位和公用房分摊面积的区别的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！