大家好,今天小编来为大家解答公共能源分摊费合理吗这个问题,公共能源分摊费合理吗现在很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
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什么是公共能源分摊费
物业费中是否含有公共能耗分摊,这个在全国没有固定的计算方式,国家也没有相关政策,所以各个地区的执行标准不一。有些城市把部分公共能耗计算在物业费之中的【公共设备设施云运行养护费用】里,而大多数地区都是单独计算公共能耗的。
总体来说,物业管理中的公共能耗包含三个方面:
一、电能源费用
主要是指:公共照明用电、公共电梯用电、公共水泵用电、消防设备设施用电、安防监控设备用电、绿化设施用电、建筑物及小区景观用电、社区广播用电等等
二、水能源费用(包含公共排污费用)
主要是指:保洁用水、绿化用水、小区水景观(包括喷泉)、消防用水、公共卫生间用水等等
三、供暖(空调)费用
主要指:大堂、电梯厅等公共区域的供暖和中央空调费用
Ps。不是所有的物业项目都在公共区域提供供暖和中央空调的,一般这类能耗主要是在商业物业项目中。而北方一些高档住宅小区内,冬季在公共大堂或侯梯厅内也会有供暖(主要是防止公共区域内冬季温度过低,冻坏公共设备设施,冻裂上下水管道)。
地下车库的电费谁承担
您好地下车库的电费需要您或者物业公司承担
地下车库属于公共用电,要是每户用电在物业收电费,那就公摊算在大家的电费单价里了,要是用户去供电局独立缴纳电费,那这部分电费就算在物业费里了。一般物业规定,所有公共用电(电梯和公共楼道照明,小区公共道路照明及消防用电,水泵用电)属于物业费里的成本。
整栋楼入住率才30%,却必须交蹭暖费,合理吗
不但不用交蹭暖费,相反还得跟物业及供热公司要制冷费!你未经我的允许,擅自将热量传导到我家里,导致我必须开空调制冷,严重影响了我的生活质量,使我家大量食品腐败变质。对此,供热公司及物业公司没有采取有效的隔热措施导致热量传到我家,使我家气温升高,由此带来的一切经济损失理应由供热公司及物业公司承担!
住宅小区公共能耗标准
,业主、使用人公有,共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”,由此产生的费用为“公共能耗费”。
1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力);
2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵);
3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心);
4、二次供水增压水泵用电;
5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)。
1、各单元公共用电
各单元楼均安装公共用电计量电表,分摊方式按户均摊。
月计算公式:
已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)
2、公共照明
小区设公共照明总表,由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式:
已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)
3、弱电系统
消防监控中心设弱电系统总表,由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式:
已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)
每月计算公式:
已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)
4、二次供水增压水泵用电
小区小区部分二次供水分中区和高区,中区和高区分别安装计量电表,电费按实际用水量进行分摊,1-6层市政直供水不参与分摊。
每月计算公式:
中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+(该区空置户总用水量×70%)】×每户用水量。
5、公共用水
小区公共用水有三块水表计量,小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。
正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)
小区入住率很低物业把能耗费分摊给入住户主合理吗
是不合理的,即使是小区里面的入住率很低的时候,物业公司也不能把能耗部分的费用分摊到已经入住的户主,作为物业公司的物业费里面如果已经收取了全体业主的公摊面积的费用的时候就不可以重复收费,如果物业费里面没有收取也是应该全体业主均摊费用的
关于公共能源分摊费合理吗的内容到此结束,希望对大家有所帮助。