大家好，今天来为大家解答公共电费分摊万科物业这个问题的一些问题点，包括公共电费分摊 万科物业也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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西安一般的住宅小区物业大概多少钱一平米
西安的小区物业收费差异很大，当然不仅仅是在西安，几乎所有城市物业费都是明显的分化，主要有以下十种相关的情况给到您：
1、有些老旧小区物业费相对比较便宜，这些小区有时没有物业公司提供服务，小区业主自发组织几个看大门的老人负责日常门卫管理，由大家集资给这些老人开工资，这样均摊下来，每平米可能一个月也就是几毛钱。当然，这种方式不是提倡的方向，因为这种小区谈不上品质感，所谓的物业就是门卫、卫生（含清理垃圾）和收收水电费等，这样下去永远只能在较低层次徘徊，国家也在鼓励这类小区逐步引进专业的物业服务公司以提高生活舒适度。
2、部分城中村改造后的回迁安置小区，这类小区有很多原住民居住，物业费不高，比如1块钱一个月，但是物业服务也说得过去。
3、也有部分开发商的小区当时为了卖房具有吸引力，出具一个较低的物业费作为卖点，比如某小区卖房时对一期物业费约定为1.1元，二期就变成了1.2元了。
4、有些大单位的家属院的物业费比较便宜，也管理的不错，要么是这家单位自己本来就有物业公司，不以盈利为目的。也有聘请外面的物业公司来服务，但是单位给予一定量的补贴。还有的单位把自己的办公楼物业以高价委托给某家物业服务公司，换取该物业服务公司给自己单位职工居住的家属院较低的物业收费标准，有定向输送利益的嫌疑等。以上这些做法逐渐要被叫停，“三供一业”移交地方，特别是国企不应再提供此类隐形福利，大部分国企的主业与物业服务不相干，自己成立的物业服务公司也被要求撤销。
5、部分小区的物业费看着不高，其实仔细算一下并不低，比如某小区说起来物业费1.2元每平米每月，但是加上电梯费每平米5毛，实际在1.7元每平米每月，反而是很多主流大开发商的物业费自动包含电梯费，比如万科某小区物业费1.65元每平米每月，但是人家包含电梯费，且物业服务相对较好，明显性价比比前者那个所谓的1.2更优。但是如果物业费包含电梯费的话，所有楼层的业主同一个收费标准，有的业主觉得不太公平，因为在很多小区，电梯费另算，低楼层交的少，高楼层交的多，这种算法看起来更加公平，所以楼层不一样，对物业费的观点也不一样。
6、即便在同一个小区，如果该小区同时具有高层，小高层，多层洋房，别墅等产品，物业费也不相同，比如某万科的小区，高层物业费每平米1.95元，洋房就是2.3元，这个其实很好算，洋房130平米的实际使用面积基本跟高层154平米的相当，那么130X2.3基本等于154X1.95。
7、有的小区物业费隔几年涨一点，有的小区10年物业费一直未涨，后者因为利润的因素，物业服务品质越来越差，有时硬生生把一个高品质小区服务成了保障房小区，但是更换物业公司也不容易，因为业委会等较难成立，或者即便换了物业公司，物业费也涨上去了，很多人也就觉得管理的差一点就差一点吧，只要物业费不涨就行，因为很多物业公司你就是给他涨了物业费，他的服务内容和品质也不会有什么明显的改善，甚至有人调侃，一级物业和三级物业只是收费不同，一级更高，但是物业服务内容一般都一样，有的一级物业还不如有的三级物业服务品质好。
8、有的物业公司，比如某园，他要求业主一次缴纳一年的物业费，很多业主懒得跟他吵架，迫于物业的淫威就缴费了。但是有的物业公司推出了一次缴纳1年物业费减免1个月或者2个月物业费的活动，变相打折，或者缴纳物业费给赠品，吸引大家一次多交，及时回笼资金。让人有时感到费解的是，即便一个小区新房交付的时候很多业主并没有立即入住，仅有零星业主入住，但是所有业主均缴纳了物业费，但是物业服务品质依然非常差，楼道一个礼拜也不扫一次，比如某园物业。
9、在西安如果业主的房子暂时不住，可以申请空置房，理论上讲空置房的物业费可以打七折，但是在空置房的申请时间段和办理程序上，各个小区却不尽相同，比如某小区，你申请的下一个月就可以按照空置房缴纳物业费，也就是正常缴费的70%，但是电梯费不减免。有的物业公司则要求申请完后，下一个季度才给你办理空置房，按照空置房计算物业费，声称必须提前一个季度提出申请，也有的物业公司说空置房至少必须控制一个季度或者半年以上才办，否则不给你办理空置房物业费减免。还有的物业公司更绝，办理空置房必须停水停电，否则不予办理，害怕你办理了空置房以后还在房子偷偷居住。更有甚者，冬天停暖必须办理空置房，害怕业主在家里偷偷居住，蹭楼上楼下隔壁邻居家的热量，其实这个热量你住不住都会有损耗。在有的城市，你停暖人家不收取你一分钱暖气费，而在西安的小区，你冬季停暖，还至少需要缴纳30%-50%的暖气费，但事实上通过关闭管道井的热水阀门，你家里面是不会进去一滴热水的，但是他们照样要收取30%-50%的暖气费，有的小区收取30%，有的小区收取50%，标准不一样，为这个事情业主把电话打到物价局，物价局也说不清楚。
10、有的小区物业公司与广告公司合作在电梯和大院设置广告牌等，有一定的广告费收入，此类收益项目不仅仅局限于广告牌，有时还有公共部分停车费等，如果业委会健全的话，其实这里面有非常大的一块收益应该由业主共同享有，业委会是可以追索回来的，如业主可以用这些收益改善小区环境，维修损坏的监控摄像头，甚至还有小区给每户业主进行分红，竟然有时一年一户也能分到几百元，这在某种程度上也是物业费的减免。
总的来说，西安的物业服务水平大部分都不能让业主满意，但是物业费收费标准却在持续伴随着房价走高而水涨船高，某些大品牌的物业服务水平也是名不副实，也有被西安市民最近强烈诟病的150元天价车位物业费政策乱象，但我们仍然期待西安——这座被国家给予厚望的未来国际化大都市的父母官们能够不断地提升物业服务产业的监管水平，让老百姓的生活越来越幸福，越来越具有品质感和幸福感。
万科暖气控制器使用说明
开关机：可开启和关闭控制器。在开启状态，液晶屏点亮，显示当前运行的工作模式：定程非程日程周程防冻五种工作模式之一；在关闭状态，屏幕无任何显示，保存关机前的工作状态和设定参数，并断开输出。
时段编程和温度设定定程模式：可查阅预制的各时段的设定温度。进入模式选择，选中“定程”模式后继续按该键3秒进入查询状态，按[开关]键，退出定程模式查询。非程模式：可对运行温度进行设定。按[模式]键，进入模式选择，选中“非程”模式后继续按该键3秒。
用电情况：初次上电，需等待数秒方能进入正常工作状态；上电后需重新校对星期和时间；当温控器显示缺电符号时，表示电量不足，应更换新电池；当屏幕闪烁时，电池电量已用尽，温控器停止工作。
温度控制：热水量小的时候将热水温度调到约50℃后，跟凉水混合使用。热水温度设定为50℃以上的状态下热水出水温度非常烫，因此有烫伤的危险所以须跟凉水混合使用。为了安全热水使用中热水温度不能设定为50℃以上。(热水温度若要设定为50℃以上，中断热水使用后才可以设定。）
小区物业何去何从
房子是谁的？是业主的。
小区是谁的？是全体业主的。
物业公司算老几？
物业公司究竟是干什么吃的？
小区里的一草一木、一砖一瓦都是广大业主们花钱买下来的。
有个别人说：小区前期物业是业主买房子的时候就签的合同，其实这就是典型的捆绑销售，因为商品房买卖是开发商集体垄断，在国内，谁能随随便便就可以自己盖房子呢？政策法律都是不允许的，普通人只能是通过买开发商的房子解决居住问题，所以业主是在很无耐的情况下签了合同，并不是在公平公正的前提下签的合同，这种强行的格式合同本身就不公平，不公平的事就应该有人管，就应该改正。
那么前期合同执行到什么时候呢？大家可以看看一些老旧小区，从交房开始，物业公司强行榨取业主们的广告收入停车费物业费等等所有的费用，一直到小区被折腾的破烂不堪，一般都持续十多年的时间，然后脚底抹油溜之大吉，为什么很多小区非常破旧，就是因为所有的费用都被物业公司拿走了，没钱维修；这就等于破旧不堪的小区給城市抹黑，給广大业主造成严重损失，給社会造成混乱，給地方政府添乱。
本来属于业主的收入，一旦进了物业公司老板的腰包，好像成了他个人的资产，业主再也见不到自己的钱了。
但是，如果把物业费交给社区管理，那么这些资金就是名符其实的公款，谁敢贪污就是严重犯罪。这一点绝对不象物业公司欺行霸市地堂而皇之地把钱拿走了。
而社区完全可以利用这些资金聘用更多的物业工作人员，花同样多的钱，应该比物业公司聘用的人还要多，可以解决更多的就业岗位。
大量的广告收入停车费等等究竟哪去了？地方政府相关部门应该负起监督责任，給广大业主们一个交待，物业行业该整顿了。
物业公司的利润一般能达到多少呢有何依据
小区物业成本分析：
一、概况：
1、小区建筑面积13万㎡，住宅650户（收费面积8.5万㎡）、商铺100户（1.5万㎡），车库（600个约1.8万㎡）、物业用房、配电室、水泵房等不计收费面积！
2、实际收费面积是：11.8万㎡。
3、小区出入口两个，住宅8栋楼，开闭所一个，配电房一个，生活水泵房1个，电梯30台，消控中心1个，物业中心两间。
二、开支：
1、人员设置：物业经理1人，副经理1人，门卫4人，保安4人，保洁6人，管家2人，电工2人，共计20人！人均工资4000元，共计开支80000元！
2、消防维保费用：水泵房含消防设施水泵、二次供水水池、增压泵，各开关阀，控制柜等，维保费约5000元每月；
3、电梯维保：30台＊350元每月等于10500元；
4、绿化修剪养护、车库电梯路灯亮化等公共部分电费、化粪池清理、物业办公、其它小修小补开支约2000元每月；
5、国家税率：物业税7％！（80000+17500）*7%=6825元每月！
6、小区整体营运支出约：80000+17500+6825=104325元。
三、收入：
1、小区实际收费面积11.8万㎡，即104325元/118000㎡=0.88元/月/平方；
2、利润10%：
0.88元/月/平方*1.1=0.97元/月/平方
3、收费率按照70%计算：
0.97元/月/平方÷70%=1.38元/月/平方；
四、综上所述，650户的小区，物业费至少要收到1.38元/月/平方才能维持住基本运营；物业公司的利润每月也就在10000元左右！只不过是挣个普通人的工资！
这还没有考虑逢年过节跟有关职能部门的过节费用！
青岛泊寓收费标准
近日，万科旗下青岛泊寓住户反映，山东省发改委之前发过一个文件规定2.1日起企业复工后商业用地转供电方电费每度不得超过0.87元，但泊寓的收费还是1.2元。
“据泊寓物业反馈是国家电网向房东收取的电费没有降价，所以也就按原价缴费。”网友称，在疫情期间，企业长时间延长复工，我们也没有以往的收入
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