其实公共建筑面积分摊方式的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解公共建筑面积分摊系数，因此呢，今天小编就来为大家分享公共建筑面积分摊方式的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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房屋的建筑面积包括公共面积吗
建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。
六加一公摊面积都是多少
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
公摊投影面积怎么算
外墙投影面积就是是光线垂直墙面，照射阴影面积，就是外墙面垂直投影面积。外墙投影面积没有计算公式的，就是按照建筑物的外墙勒脚以上的墙体垂直投影面积计算，扣除门窗洞口的面积。不扣除面积小于0.3平方米的孔洞面积，门窗洞口的侧面面积也不增加。而且外墙水平投影面积的一半算入公摊。
利用一栋楼的公摊做整个小区的社区用房
这是无忌之说。一栋楼的公摊大约有2000平方米之上。如果这个面积做社区用房太过夸张。一个社区用房留有500㎡已给不小了。建房设计予留不过如此。
再有用一栋楼公摊去做整个小区的社区用房，没有这个规定，如果一栋楼3000平方米公摊怎么办呢？。
物业收公摊电费，按面积收月固定值和按实际用浮动，哪个合理
从你的附表中，我怎么看是单价呢！哪里反应出来的1000元自用电费，要交500元公摊电费？更看不出来五五开！
至于你问的公摊电费，按面积收固定值和按实际用电值浮动，哪个更合理，我认为公摊电费如果不包含电梯使用费二次供水费，按固定面积收固定值合理，因为公摊电费主要是室外照明、绿化等公用设施用电，业主家用不用、用多用少，于公用设施用电关系不大。但是，现在大部分小区都是电表入户，供电公司直接收费，为了收费方便，供电公司按实际用电计量收费。
关于公共建筑面积分摊方式的内容到此结束，希望对大家有所帮助。