老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于公共建筑面积分摊与不分摊和公共建筑面积分摊与不分摊的区别的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享公共建筑面积分摊与不分摊以及公共建筑面积分摊与不分摊的区别的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
外墙算公摊吗
一般情况下，在房屋物业内外墙的维护和保养中，公摊部分包含了外墙的维护，因为外墙是建筑物的一个重要部分，且整个楼房所有业主都共享了外墙的空间。
但是，在具体的物业管理合同中，是否将外墙算入公摊部分，还需要根据实际情况进行具体的规定和说明。
如果外墙只是属于单元业主的专属部分，那么就不应该算入公摊。如果是属于整个物业共有部分，那么就应该算入公摊费用内。一般来说，关于公摊部分的规定，需要在物业购房合同和财产公示中明确规定。
农村集体公摊面积怎么分配
农村集体公摊面积分摊的计算方法：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
1、套内建筑面积由以下三部分组成：
（1）套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
（2）套内墙体面积；
（3）阳台建筑面积。套内建筑面积=（1）+（2）+（3）=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
2、公用建筑面积分摊系数整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和，即为建筑物的公用建筑面积分摊系数。
什么是公摊与建筑面积有什么关系
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公摊是建筑面积的一部分，建筑面积减去公摊就是套内使用面积。1、公摊
即建筑物公共部分的面积，一般公摊面积包括但不限于管道井、电梯井、过道、门厅、地下室、公共服务用房、值班室警务用房等。
2、建筑面积与公摊
一套房子套内使用面积是业主房子实际使用的面积，这个套内实得面积加上公摊，就是建筑面积。
3、房改房
一般房改房产权证记载面积为套内使用面积59平米，公摊为20平米，建筑面积为59+20=79平米。
综上分析，就是建筑面积和公摊的关系，希望对你有所帮助。
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128平公摊面积一般多少
如果是多层，公摊面积按0.12x128计算，则约为15.36平方米。
小高层的公摊率大约在10-15%之间、带电梯的小高层公摊率大约是15-20%，如果购买的128平住宅属于带电梯的小高层住宅，那么公摊面积大约在19.2-25.6平方之间。
物业费收取是按住房面积收而不是按公摊面积收费，其合理吗
物业公司的荐在证明变成了乱收费，不提供服务，危害社会的收费公司，侵权行为严重。业主委员会没有自治杈。收费知情权，主营物业公司的主管部门菅理失职。乱收费包括自来水费，停车费，取暖费，电梯间的广告费，物业费按建筑面积收费，楼梯间的取暖费，换水龙头，通.下水道一次另收费150元，进入小区门禁蓝牙卖10元。进入小区卖莱的摊位费，等各种代收费的行为。占用各种共公设备，出租公用设备，向业主进行法款，五年不提供服务的黑恶势力。已经变成了寄生虫，只能消灭物业公司，业主委员会自治，各社区管理，社会化的合法管理，向家政公司的方向发展，业主只直接购买各种维修服务。正常的社会化管理，，取消物业公司是现时代社会化管理的重要一步。社会进入法制时代，消灭物业公司是现代化的进步。消灭腐败是硬道理。无论什么制度不能让寄生虫危害社会，消灭物业公司的日子不远了，严查收费后的去向，打击不法行为，追查责任。让社会正常进行。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。