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实体店租金改为入股，不收租金生意会不会好起来
生意好不好，和赚不赚钱，没有必然关系，中间隔着一道墙，就是商铺租金，是一道迈不过去的坎，去过很多地方，在一些繁华的地段，吃过很多美食，他们的生意也很火，每天排队，翻桌率非常的高，但是真的，和这些老板，深度聊一下，发现他们这些生意，并不赚钱，有的甚至会亏钱，这也是为什么，后来很多人开店，都亏钱的原因。
翻桌率这么高的餐饮，如此好的生意，任何人都没有想过她不赚钱，作为一个外人，应该怎么算，怎么赚钱，可真实的情况，他们赚到的钱，有时候刚刚够房租，刚刚够给人工发工资，他们真正赚钱的，可能是搞加盟，也可能是搞培训，总之这个店铺不赚钱，而且有可能亏钱，特别是在一些比较繁华的地区，尤其如此，那么他们赚的钱，基本上都付了房租，付了人工费用，现在创业，房租和人工费用是两个最大的模块，需要重新定位。
好的模式，会促进好的生意，假如说把房租作为股份，和这些创业者共同，策划，引流，给他们提供更好的服务，让他们创业成功，也是一个非常好的模式，但是，人是有惰性的，假如这样，特别是作为中国人，会不会全心全意的去把生意搞好，那就不一定，做生意，去投资，最终还是看的人，看团队如何，一个人的人品一般，做事原则，让你很反感，是不可能，达成更好的协议，所以，这种模式非常好，但是需要磨合，需要契合时的，时机。
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股东房租每年都要出资吗
这要看租赁双方的租房合同期限和房租支付是如何约定的，如果约定一次性付清房租，就不涉及下次付款的问题，如果约定分期付款，则要要按合同约定，按时支付下期房租，这样租房合同才能得到了愉快和完整履行，因为租方在租赁合同中的主要义务之一就是按时支付房租。
两人合伙，一人出资，一人出房，股权该如何划分
很简单，如果是用房屋产权做出资，就对房产请第三方机构进行评估（或者双方认可的评估价），以评估价作为出资，房产一旦作为出资，就成为公司财产，应该过户到公司名下。如果以房屋使用权作为出资，就要明确约定租期、租金，以租期内的累计租金折算为出资，这时公司要与房屋产权人签订租赁协议，租赁期内的使用权归公司所有。
合伙做生意股份和租金如何分担
这个就要看合伙人之间协商，看大家投资的金额大小进行股份分配和租金承担。只要大家协商好了，签下合同就可以了
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