小区公建面积分摊是一个常见的问题。在小区装修或者维护时，业主们需要共同承担公共设施的费用。但是，在实际操作中，很多业主对于公建面积的分摊存在疑问和不满。本文将从以下几个方面来探讨小区公建面积分摊的问题。
一、什么是小区公建面积
小区公建面积指的是小区内的公共设施和公共场所，包括但不限于电梯、楼道、门厅、垃圾房、花园、游泳池等。这些设施和场所是所有业主共享的，因此需要由业主共同承担费用。
二、如何计算小区公建面积
小区公建面积的计算方法有两种，一种是按照建筑面积比例分摊，另一种是按照人均分摊。
按照建筑面积比例分摊，是指根据每个业主房产证上的建筑面积比例来计算公共设施和场所的分摊比例。例如，某小区总建筑面积为10000平方米，其中公共设施和场所的面积为2000平方米，某业主房产证上的建筑面积为100平方米，那么该业主需要承担公共设施和场所费用的比例为（100/10000）*2000=20元。
按照人均分摊，是指根据小区总人数来计算公共设施和场所的分摊比例。例如，某小区总建筑面积为10000平方米，其中公共设施和场所的面积为2000平方米，小区总人数为100人，那么每个业主需要承担公共设施和场所费用的比例为2000/100=20元。
三、小区公建面积分摊的争议
在实际操作中，小区公建面积的分摊经常会引起业主之间的争议。一些业主认为自己住的楼层与公共设施距离较远，因此不应该承担高额的公共设施费用。还有一些业主认为，公共设施和场所的使用频率不同，因此分摊比例也应该不同。
四、如何解决小区公建面积分摊的争议
针对小区公建面积分摊的争议，我们可以采取以下措施：
1. 通过小区业主委员会或者物业公司来协调解决争议，让业主们共同商量出一个公平合理的分摊方案。
2. 对于一些特殊情况，可以采取个别计算的方式，例如对于离公共设施较远的业主，可以适当减少其分摊比例。
3. 在小区规划和设计时，应该考虑到公共设施和场所的使用频率和距离等问题，尽可能的减少业主之间的分摊争议。
小区公建面积分摊是一个需要业主们共同承担的费用。在实际操作中，我们需要了解什么是小区公建面积，如何计算小区公建面积以及如何解决小区公建面积分摊的争议。只有通过合理的分摊方案和良好的沟通，才能让小区公共设施和场所得到更好的维护和管理。