大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于住房贷款利息能分摊吗，住房贷款利息能分摊吗现在这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
如何采用实际利率法确认投资收益和利息调整摊销
一、初始确认
1、溢价时
借：持有至到期投资-面值（按该笔投资的面值计量）
借：持有至到期投资-利息调整（按实付金额与面值差额入账）
贷：银行存款（按实付金额入账，包括面值、溢价、手续费等）
2、折价时
借：持有至到期投资-面值（按该笔投资的面值计量）
贷：持有至到期投资-利息调整（按实付金额与面值差额入账）
贷：银行存款（按实付金额入账，包括面值、折价、手续费等）
二、各期处理：
1、溢价时
借：应收利息（按面值乘以票面利率）
贷：持有至到期投资-利息调整（按计算当期期初的面值+利息调整合计额乘以实际利率）
贷：投资收益（二者差额）
注意，每期对利息调整账户冲减后，下期按面值+最新的利息调整账户余额合计数乘以实际利率，计算摊销额。溢价买入的情况下，以后各期摊销的利息调整金额会越来越小。
2、折价时
借：应收利息（按面值乘以票面利率）
借：持有至到期投资-利息调整（按计算当期期初的面值+利息调整合计额乘以实际利率）
贷：投资收益（二者差额）
三、各期利息实际到账时
借：银行存款
贷：应收利息
四、到期处理
到期时，把最后一期溢价或折价摊销完毕就好了，不过由于计算时四舍五入的问题，最后一期时的余额和按前面的方法乘出来的结果会有一丝出入，直接按余额摊销才对。
溢价时：
借：应收利息（按面值乘以票面利率）
贷：持有至到期投资-利息调整（该账户账面余额）
投资收益（二者差额）
折价时：
借：应收利息（按面值乘以票面利率）
借：持有至到期投资-利息调整（该账户账面余额）
贷：投资收益（二者差额）
五、收到本金及最后一次利息时
借：银行存款
贷：持有至到期投资-面值
贷：应收利息
买房子大额还款划算吗
如果使用的是等额本息还款法，且已
进入还款中期(贷款20年，已经还款10年
左右），所偿还的更多是本金，能够节省
的利息有限，提前还款意义不大。可根据
自己的情况判断是否需要提前还贷。
等额本息还款法是将贷款本金加总利
息平均分配到每一个月份中，还款金额固
定，占用银行资源更多，适合资金稳定，
擅长“以钱生钱”群体。
房贷归还技巧:
1.如果是月收入在贷款前和提前还款时相
比没有大幅增加的话，可以选择缩短还
款期限，月供不变的方法。
2.如果提前还款后经济压力比较大的人，
可以选择减少月供，还款期限不变。这
样可以减轻每月还款压力。
3.如果使用的是等额本金还款法，则要分
两种情况看：处在还款初期(3年内)
的话，提前还贷是比较划算的，因为月
供中利息多于本金；若还款期已过1/4，
此后在月供的本金和利息构成中，本金
开始多于利息，也不适合提前还款。
每月分摊本金什么意思
就是贷款中的等额本金。说的是一种相对其他还款方式比较划算的一个类别。
你如果消费1800元，选择分期3期，每月应该缴纳的本金就是600元；如果你选择6期，每月分摊本金就是300元，另外还有手续费另算。
1、分期手续费（每月为一期）。
2、分6期，每期手续费率为全部本金的0.78%。
3、分12期，每期手续费率为全部本金的0.74%。
4、分15期，每期手续费率为全部本金的0.75%。
5、分18期，每期手续费率为全部本金的0.76%。
6、分24期，每期手续费率为全部本金的0.76%。持卡人可提前终止已成功申请的分期付款，但必须一次性支付剩余的本金及各期手续费。
10年分摊式还款是什么意思
答，10年分摊式还款就是贷款的本和利息相加，然后除以120期即10年?12个月=120个月即120期，每期还本付息额是一样的，这称等额本息还款，每期月供中还本金数是一样多，还利息数一样多，(本金十利息)÷120=月供。就是10年的贷款本金十利息的和除以总期数。
同样时间，同样银行，房贷上浮利息不一致，能投诉银行吗
呵呵，这个话题比较现实。作为消费者，如果你认为按揭利率不公平，去投诉银行当然可以。
不过认真想想，有没有那个必要？因为，在你对按揭利率有意见的情况下，较好的处理方式就是你直接可去银行询问，了解是怎么回事，通过沟通也一样可以解决你的疑问。
在同样时间、同家银行，房贷上浮利率不一致，这种情况比较普遍。一般影响个人按揭利率的点数，有许多因素，和尚在此大体讲讲：
每一家银行都会有自已的风控管理机制，对个人的按揭贷款，所要评估的项目内容基本大同小异，只是不同银行的侧重点稍有差异罢了。具体讲：
征信记录：个人征信大家都有所熟悉，在生活中你的所有经济行为都会影响到自已的评级。比方说：你的水电费、电话费、信用卡还款情况等，有没有拖欠或愈期习惯。银行流水：银行流水的充足性，是影响偿还能力的重要评估指标。流水较好的客户，意味着还款能力较强，利率可能稍低点。首付款比例：如果说你的首付款是30%，而别人的首付款是40%，那么后者的贷款利率可能就会低一点。个人负债情况：如果在你按揭房贷前，你已有按揭车贷或信用卡借款之类的负债未还的情形，那么你的流水可能不够50%房贷按揭比例、或者你有因债务过高的愈期违约情形，都会影响你的房贷利率水平。总之，银行给出的房贷利率水平不一样，肯定是有银行的道理。如果自已认为有异议，可以直接与银行沟通，不必要采用投诉的方式，毕竟银行并没有违反《合同法》的情形啊。
??谢谢阅读！
关于住房贷款利息能分摊吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。