大家好，今天给各位分享住宅用地可以分摊商业用地的一些知识，其中也会对住宅用地可以分摊商业用地吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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商业用地改为住宅用地后使用期限也要改变吗
在中国土地的所有权是国家的，我们只能有土地的使用权，而且这个是有年限的一般商业用地使用权年限是40年，住宅70年，从开发商从一级土地市场取得使用权开始计算，比方说一个开发商2009年取得土地使用权，开发一个项目，2011年开盘销售，你2012年才能入住并办证，那么你的房子所占土地的使用要从2009年开始计算。一般高层住宅的房屋所分摊的土地面积只有几个平方米，70年到期后，如果房子没有质量问题还能继续居住，那么你就要按照你房屋所分摊的土地面积再叫70年的使用权的出让金，就算一个平方在70年后涨价到1万一个平方米，也就几万元呢！目前最高的土地出让价格也就5000左右每平方米。
商业取暖面积怎么算
商业用暖的收费标准，就是按照商铺的建筑面积收取，而建筑面积就是套内建筑面积再加上公摊面积。
商业公摊面积比较大，商户承担全部公摊面积的取暖费确实有些多。商业公摊面积如何计算，以及公摊面积的取暖费用如何分摊，目前还没有明确的规定，因此，商户可以和出租方协商确定。
住宅楼下是商业为什么要公摊
商住混合住宅,商用房屋和住宅是分开计算面积的,商用房屋的公摊是商用房屋，和住宅的不混计算面积的。
但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
长期以来,消费者习惯按建筑面积买房,而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣,在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是,由于建筑面积计算的复杂性和专业性,购房者很难知道自己买的房子面积够不够,有没有被开发商兑水。
扩展资料：
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
3楼到7楼电梯分摊比例
1分摊比例为3：4：5：6：72因为电梯分摊比例通常是按照楼层高低来决定的，越高的楼层分摊得越多，因此3楼分摊比例最低，7楼分摊比例最高3具体来说，假如共有100元电梯维护费用需要分摊，那么3楼需要分摊费用的比例为3/25，即12元；4楼需要分摊费用的比例为4/25，即16元；以此类推4分摊比例除了按照楼层高低来决定外，还可能跟电梯的使用人数、楼层比例等因素有关，因此不同楼房的分摊比例可能也不尽相同5当然，如果你有自己的电梯，分摊比例就不存在了。
国家规定商业电费分摊比例
商业用电是1.2元左右一度，但是具体的价格是有浮动的，如果和当地物价部门规定的不一样，那就是违法的。
1、在以盈利为目的的商业用电，价格会比家用电高，根据现在的行政法规规定，是1.2元左右一度电。但是在不同的地区价格也是不一样的，各地区各省市按照自己的实际情况在合理的范围内小幅度调动，用电价格由当地物价部门定价。
2、商业用电是不分时段的，一般商业用电包括非居民照明、普通工业还有非工业和商业用电，这四个类别都执行一般工商业及其他电价，目前可能尚未执行分段计费制，价格是统一的。
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