老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于住宅建筑面积分摊计算公式和住宅建筑面积分摊计算公式表的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享住宅建筑面积分摊计算公式以及住宅建筑面积分摊计算公式表的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
使用维修资金每户的分摊计算公式
存款利息=根据存款方法及存款时间期限而定；
公益事业收入部分=停车费+广告费+场地出租费+其他等全部小区总收入，扣除物业人员对该项目的管理费后剩余部分归全体业主所有，应按规定分摊到每户业主账户上的金额；
支出部分=根据业委会所发表决票经三分之二业主表决同意项目工程费分摊到业主账户上的金额。
业主的维修基金(资金)分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要政府的审批。
高层和洋房混建的小区怎么算公摊
1、建筑层数。
高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。
2、公摊面积。
高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87%左右。
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3、户型布局。
洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
4、梯户比和人流量。
如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高;高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
5、容积率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
6、小院和地下室等附加值。
一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。
7、面积和价格。
一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。
8、物业费。
一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡，而高层的物业费相对较低，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，对于那些花钱不手软的就另当别论了。
交房多退少补按哪个面积算
交房的时候多退少补是按建筑面积算的！
比如，开发商在交房的时候，房间内的面积大了一平米，就需要业主补按购房时的价格缴纳一平米的钱。如果少一平米，也是按照购房时的价格补交一平米的价格。
关于公摊面积的大小，在交房时，开发商就不计算了。
专有建筑和分摊建筑面积怎么算
只有一个不同，算法不同。
分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积＝每户专有建筑面积X分摊系数＝每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积／本栋楼建筑总面积。
而本栋楼公共建筑面积＝本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。
建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
扩展资料
购房者花钱购买的，也就是写入产权证的，也称产权面积，主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。实际上，根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同，产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。比如，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积也可能指的是套内使用面积。
1、房屋面积误差小于3％时双倍返还
对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。
2、房屋面积误差大于3％时全部由卖方承担
对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3％部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有
3、房屋面积误差绝对值超出3％时可以要求退房
对面积误差比绝对值超出3％，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。
4、房屋面积误差在3％以内时不能退房
对面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还购房者小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。
楼盘小区的公用建筑面积，按什么方法进行计算
这整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和。公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为０．４左右。好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！