首页 生活常识 正文

住宅小区公共电梯分摊面积(住宅小区公共电梯分摊面积标准)

以及住宅小区公共电梯分摊面积标准对应的知识点。...

本篇文章给大家谈谈住宅小区公共电梯分摊面积,以及住宅小区公共电梯分摊面积标准对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家可以阅读完,增长自己的知识,最重要的是希望对各位有所帮助,可以解决了您的问题,不要忘了收藏本站喔。

本文目录

  1. 分摊共有面积一般多大
  2. 一楼院子属于公共面积吗
  3. 住宅小区的电梯公共用电的电量是不是执行阶梯电价
  4. 住宅小区能耗标准
  5. 物业收费为什么要按建筑面积收费真的合理吗

分摊共有面积一般多大

1、国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;

2、带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间;

3、高层住所相对更高,在20%-25%左右。

4、为数不多的高层和小高层,房子面积公摊则控制在20%左右。房子公摊面积的构成

房子的公摊面积主要包括9项:

1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;

2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的;

3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;

4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;

6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道,住宅套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

一楼院子属于公共面积吗

一楼院子要看是商品高层房还是自建房,如果是商品高层楼房,那所有除了你居住房屋的室内面积属于你的外,其余都是共用区域,也自然属于公共面积,不能私自占用。

如果是自建房,独门独院,房产证有确木子房屋建筑面积及配套院子面积的活,那院子的面积则是私人属有,他人不可占用。

住宅小区的电梯公共用电的电量是不是执行阶梯电价

您好,住宅小区的电梯、梯灯、水泵等公共用电的电量,这一部分公共电量不按阶梯方式计算电费,而是按居民合表电价标准计收电费。具体您可通过关注并绑定“南方电网95598”公众平台自助查询,点击服务咨询>电价信息>选择用电区域>按详细电价表即可查询。

住宅小区能耗标准

公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗”,由此产生的费用为“公共能耗费”。

1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力);

2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵);

3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心);

4、二次供水增压水泵用电;

5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)。

1、各单元公共用电

各单元楼均安装公共用电计量电表,分摊方式按户均摊。

月计算公式:

已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)

2、公共照明

小区设公共照明总表,由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式:

已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)

3、弱电系统

消防监控中心设弱电系统总表,由小区全体业主按户均摊。

每月计算公式:

已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)

每月计算公式:

已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)

4、二次供水增压水泵用电

小区小区部分二次供水分中区和高区,中区和高区分别安装计量电表,电费按实际用水量进行分摊,1-6层市政直供水不参与分摊。

每月计算公式:

中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+(该区空置户总用水量×70%)】×每户用水量。

5、公共用水

小区公共用水有三块水表计量,小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。

正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)

物业收费为什么要按建筑面积收费真的合理吗

一直认为物业费按建筑面积收费完全不合理。但这是却是法律条规许可的收费依据,虽然业主们对这种收费依据持不同态度,但就目前还没有找到更合适收费依据的前提下,只能延续老办法。但就这种按建筑面积收费的依据我认为主要有以下这个方面不合理。

实则房屋的住宅使用面积是业主们自己在服务于自己,在我自己家里,什么事要你物业来解决了?地是我扫,窗是我擦,啥都是我自己做。你按我家这个面积收费有啥合理的?而垃圾转运费一项是属卫生费范围,是另算的,并不包括在物业费范围内。所以就更想不出我家这三分地跟物业有啥关系,需要他服务啥了?他又服务啥了?

END,本文到此结束,如果可以帮助到大家,还望关注本站哦!

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除