大家好，今天给各位分享住宅小区 物业用房 分摊的一些知识，其中也会对住宅小区 物业用房 分摊标准进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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物业用房是商用还是民用
民用，物业用房是小区配套用房，每个小区在规划建设的时候就按照小区建设总面积的一定比例来配置物业管理用房，该用房产权属全体业主所有，因为物业管理用房面积都算在业主公摊面积之内，物业公司要改变物业管理用房的性质需要全体业主通过，或者业主委员会通过！
物业用房国家规定的标准是什么
第一物业用房物业服务企业为了管理物项目，用来办公，仓储物资，值班或居住的房及设备设施的配套房屋，如物业办公室，员工食堂，员工宿舍，维修备料库房，高，低压配电房，第二物业用房没产权，其面积分摊到每位业主所购房屋面积中公摊面积之内的，换句话说，物业用房是属于全体业主所有，第三物业用房既然属于全体业主所有，不能改变用途，必须为业主服务用，如有私自改变用途，甚至属于危法行为的，不但要追回非法所得，甚至要吊销营业执照，严重的要追究物业公司法人责任的，第四，各地方物业用房没有强制规定，这个和房屋建设的设备，设施安装情况有关。
物业用房是否算公摊
在通常情况下，物业用的方式算在公摊面积里面的。物业的房是所有的业主的。公摊面积，现在高层建筑比较大。大约20%左右。
物业用房是否需要缴纳管理费哪一部法律有关于此的规定
物业用房是物业自己在用。物业公司自己向自己缴纳物业管理费？这个岂不是玩笑话了？不过很多物业设备设施用房是计算入公摊面积的，比如配电室、水泵房等等。业主按照房屋面积计算物业费时，是包含公摊面积在内的。从这点来说，部分物业管理用房的确是缴纳了物业费的。这一点并没有具体规定在哪一部法律中。不过，按照《物业服务收费管理办法》的规定：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9.经业主同意的其他费用。据此规定中第2项，部分物业用房收取物业费用也是合法的。
物业用房算公摊面积吗
公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、室、设备间、公共和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。注意其中的一个词“整栋”！按照这个规定，物业管理用房因为属于为所有房屋服务的，不应计入公摊，而算做物业公司资产。
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