大家好，关于住宅和商铺土地成本分摊很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于住宅和商铺土地成本分摊标准的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
商铺面积差3%法律规定
根据相关法律规定，面积误差在3%以内的，根据合同上的单价多退少补；面积误差超过3%的，买受人也就是业主可以选择退房。
这个在一般的合同里，都是明确约定好的，买受人不需要担心，如果执行有争议的，可以找当地主管部门协调解决。很简单的。
合买商铺的利与弊
当然投资商铺自然是有着自己的利弊，你比如说现在商铺的使用年限是非常短的，大部分都是40年，这其实就是投资商铺的一个弊端。另外现在商铺出售时的税费是非常多的，如果未来想要出售这个二手商铺的话，很有可能会陷入两难的境地。如果不把相应的税费加入到商铺的售价当中，那自己其实是不太划算的，但如果加入到商铺的售价当中，那对方可能会嫌弃价格高而放弃购买。
当然投资商铺也是有好处的，比如说很多人买了商铺之后是想着自己做生意，那如果自己做生意的话，不要给房租生意，压力也会小很多。即便是租出去也是挺划算的，因为现在的租金确实是越来越高。大部分商铺的面积不是特别的大，所以总价不会特别的高，也就是说投资商铺的话，对自己资金的要求也不是特别的严格，投资商铺相对来说要更为灵活一些。
当然了，我们在投资商铺的时候有很多注意事项。首先在投资商铺的时候，选择合适的商铺是非常重要的，比如说一定要选择好位置。不过这一点其实是需要我们拥有一定的判断能力的，有些地方的商铺可能现在看上去不是特别的好，但若干年之后有可能会成为一个黄金位置，所以你自己一定要判断该地区是否是未来当地政府重点规划的一个区域。
另外我们在投资商铺的时候还要考虑到未来的发展趋势，要考虑到回报率的问题，要考虑到升值空间。假如说商铺的升值空间不是很大，那肯定是没有必要去投资购买的，否则的话就是白白的占用了我们的资金，并且又不会给我们带来太多的收益。
现在投资商铺和住房，哪种更有投资价值
感谢邀请！
虽然都是房产投资，但从投资价值看，小菜认为现在投资商铺更有价值。小菜分享自己投资商铺的一些经验给你，权作参考吧。
投资住房的价值在哪里？买住房，等房价涨，然后转手卖掉赚差价，这就是投资住房的价值；这个说法相信不会有人反对，这种模式也是过去数年炒房客的投资模式，屡试不爽的绝招。
在资本推动下，前些年楼市发展过快，房价被炒高，未来数年内，房价大幅上涨空间已被透支；这种状况不仅存在于一线城市，全国大部分城市都是这样。
因此，现在还想靠投资住房赚取价差，玩过去那种简单粗暴模式，房地产行业自身没有机会了，国家也不会给机会了，除非遇到像2008年那种4万亿救市！如果历史能重演，那投资住房还是有机会。
投资商铺的价值在哪里？1.主流投资理念
买商铺就是为了收租金，不图商铺涨价赚钱；商铺租金高，回本年限就短，这样就是很好的投资。比如花100万买商铺，每年租金7万以上，年收益率超过7%，折算下来也就14年回本，非常划算。
为什么要以年7%租金收益率作为标准？
这个数字不是凭空想出来的，也不是小菜杜撰的，是通过国家统计数据整理得出的，也是长久经济生活总结出来的。
1.从通胀率指标看
2007-2017年这期间平均通胀率6.83%，2009-2018年这期间平均通胀率6.59%，而商铺租金收益高于7%的话，租金收入就完全跑赢了通胀率。
2.从回本年限指标看
7%年租的话，回本年限一般都在15年内，资金使用比较合理、高效。
2.部分人投资商铺理念
租金收入过得去就可以，关键还是商铺要升值，赚差价；相对于差价来说，那点租金收入就显得比较低。这个投资理念跟买住房是一样的，但小菜很不赞同这个理念。
对于短进短出，倒腾二手商铺赚差价，不计较租金多少是可以的；但这只是部分人玩的游戏，绝大多数人投资商铺，还是要长期持有，靠租金收入来评价投资商铺成败的。
小菜为什么愿意投资商铺？商铺是完全自由市场，不受国家政策调控影响，商铺的价格走势比较稳定，租金收益随整体经济环境呈现波动状态，仔细研究商铺经济数据，能很好地掌握商铺投资规律，进而可以获得比较稳定的投资收益。
1.小菜投资的一个一手商铺分享
买的是碧桂园开发的一个社区商铺，小区大门往左数过去第4间，1拖2的商铺，1楼100多平米，2楼200多平米，共2层，楼上没有其他建筑，商铺经营行业不限，后来租给了一家开火锅店的，年租50万，年收益率大概10.6%，回本年限大概9.4年。
买时楼市行情不好，商铺不是很好卖，但小菜认为这个商铺位于小区外围，临大路，临小区大门口，经营行业不限，这个商铺比较适合餐饮行业使用；小区户数近5000户，有一定数量常住人口，小区品质中档，居住人口有一定购买力和消费能力；商铺户型方正，中间没有立柱，也比较好用，咬咬牙，贷点款也就买了；后来也就定向寻找租户，拖了很多中介，最后定了这家火锅店，他们生意也蛮好的。当时小菜的想法，如果找不到这样的租户，租给社区卫生服务中心、教育培训学校、妇婴用品店之类的也可以用；万一都找不到这样的租户，自己也可以加盟个火锅店经营使用。
2.小菜投资的一个二手商铺分享
一个老旧小区的门面，2间，每间16平米，共32平米，小区大门口往左数过去第2、3间，住宅底商，不能经营餐饮行业；小区户数1700多户，以老年人居住为主，购买力一般，但周边有一个政府机构和一所小学；买过来的价格46万，年租金是5.4万，每间2.7万，年租收益率11.7%，大概8.5年回本。
这个房源是小贷公司朋友推荐的，属债务到期抵债商铺，46万价格是小贷公司朋友与客户商量定的，小菜跟进及时，提前付款，后办手续，冒了一定风险才拿到，机会也是比较难得。
可能是搞商铺久了，小菜一直对住房不感冒，尤其是靠低买高卖，吃政策饭，没啥技术含量，也做不久，政策卡了，投资的路就堵了；商铺是完全自由市场，不受政策管制，好好研究透商铺，慢慢积累在商铺这口的资源和人脉，机会还是比较多的，而且可以长时间投资，不用担心政策因素，也不用担心市场因素；有时候市场越是差，机会反而会更多。
商铺电费公摊比例多少
商铺电费公摊比例一般情况下是按照商铺的建筑面积来分配的。也有按用电量来分配的。如果你商铺里用电量比较大的话那么电费公摊的比例就应该是大一些才算是合理的，如果你在商铺里用电量比较小，而且是很节约用电的话那么你的电费公摊比例相对来说就应该是小一点的。
关于住宅和商铺土地成本分摊的内容到此结束，希望对大家有所帮助。