大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下住宅和商铺分摊土地成本的问题，以及和住宅和商铺分摊土地成本区别的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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未来征收房产税，商铺在征收范围吗
商铺要交房产税，房产税的征收范围如下：
1、征收范围
称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[1]
3、征收期限
房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
房产税征收时间是多少呢？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。
4、征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
高层分摊土地面积
高层房子的公摊面积相对较大，一般是在20%-25%之间，带电梯的小高层住宅，公摊系面积通常在15%-20%之间，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积通常在10%-15%之间。由于楼盘构造和工艺要求的不同，不同楼盘公摊面积也存在一定差异。
独立商铺有公摊面积吗
有公摊面积。
独立商铺公摊面积计算方式：
1.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
2.公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
3.公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
4.套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
独立商铺建筑面积分摊以幢为单位。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。
门面还建商铺有没有公摊
有
临街商铺有公摊面积,只要是商品房屋,均是有公摊面积的,公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
底层带商铺的高层住宅优缺点分析
优点：住宅底商基本为刚需的日常生活所需，下楼即可补给，较为方便；
缺点：会增加公摊面积，单独供商铺使用的公共设备设施用房，公摊会分摊到商铺。和商铺没有关系的公共设备房屋，电梯、楼梯、消防通道等会分摊到住宅。
文章到此结束，如果本次分享的住宅和商铺分摊土地成本和住宅和商铺分摊土地成本区别的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！