这篇文章给大家聊聊关于住宅和商业地价怎么分摊，以及住宅和商业地价怎么分摊的对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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楼面地价如何计算
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。
楼面地价，英文：landvalueintermsOfperunitfloorage
1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率
规划建筑面积＝土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
也可以这样理解：
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
楼面地价的计算公式如下：
楼面地价＝土地价格/规划建筑面积＝土地单价/容积率
备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
工业用地改商业用地补交的地价款如何入账
《企业会计准则第6号——无形资产》第4条规定，无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：①与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；②该无形资产的成本能够可靠地计量。
第17条第1款规定，使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。
《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南第6条第3款规定，企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
根据上述规定，土地实价部分变更后才符合无形资产的确认条件，不需要作为单独资产确认，与摊余资产价值一并从变更当期至商业用地到期日进行摊销；如果取得的商业土地是用于建造对外出售的房屋建筑物，应从变更为商业用地当期将摊余价值与补价一并转入开发成本，不需要转回原工业用地模式下的摊销额。
判断高层建筑地价分摊是将高层建筑物占地的地价分摊到相邻地块
实际一栋楼的高层住宅楼电梯费用分摊问题是这样解决的：建筑面积﹦使用面积﹢附属面积﹙电梯间、楼梯间等﹚，售房平均售价＝总费用／使用面积﹙建筑面积﹣附属面积﹚＝平均售价每层的售价＝平均售价×楼层价格调整的百分比﹙%﹚，所以售房时楼梯间的建造售房利润等费用已经分摊过了。在使用工程中若增加高层住宅楼电梯费用，分摊问题也可比照上述方法进行计算：总费用／使用面积﹙建筑面积﹣附属面积﹚＝平均费用，每层的费用＝平均费用×楼层价格调整的百分比﹙%﹚，
商住用地的土地成本怎么分摊
商住用地的土地成本是分摊到建筑面积中去的，以平方米为单位。建筑面积又与容积率正相关，所以土地成本的核算包括地价和容积率两大要素。
举个例子：一亩商住用地出让价是八十万元，容积率为1，那么土地成本摊销的核算方式是：80（地价）/666平方米（一亩）*1（容积率）=1201元，即楼面价为（每平方米）1201元。
关于住宅和商业地价怎么分摊，住宅和商业地价怎么分摊的的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。