其实住宅占地面积如何分摊的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解住宅占地面积如何分摊的，因此呢，今天小编就来为大家分享住宅占地面积如何分摊的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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土地证上的分摊面积如何计算
土地的分摊计算方法一般多层或者高层住宅都是按平均分摊法计算的，别墅或者平层建筑可以按平面土地分摊法来计算。按照使用的土地使用面积平均分摊法计算：个人的土地使用面积=是此块土地上与本块土地所有建筑面积比X建筑面积。大家可以看看朋友家的房子土地证面积，同样建筑面积的房子，谁家的土地证面积大，就说明小区容积率低。因为没有使用平面土地使用权分摊法来计算，所以个人是没有平面单独使用面积的，也就是没有独有的一块土地。独用面积为0也就是指的这个道理。
请问房屋的建筑面积和实际面积怎么算的
建筑面积亦称建筑展开面积，它指住宅建筑外墙勒脚一上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
建筑面积包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在我国，与建筑面积有关的法律法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则建筑面积计算规则》等。
建筑面积的作用:在建筑物进行交易、租赁、抵押、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一。
住宅使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产活生活使用的净面积之和。
使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。计算使用面积时有一些特殊规定如:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
土地分摊面积
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
关于住宅占地面积如何分摊，住宅占地面积如何分摊的的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。