大家好，关于住宅分摊系数国家标准很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于住宅分摊系数国家标准最新的知识，希望对各位有所帮助！
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公摊面积国家标准2023
国家有关部门正在研究公摊面积的新标准，预计将于2023年正式实施。新标准可能会根据不同类型的房产，例如住宅、商业、办公等，分别设定不同的公摊面积标准。而且，新标准还可能会考虑建筑的高度、楼层数、建筑结构等因素，以更加科学地计算公摊面积。
对于购房者和开发商来说，新标准的实施将更加关注建筑的实用性和居住质量，而非占用空间的多少。
平方不同公摊怎么算
房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。简单算法就是公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，即可得出。
目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。
住宅公摊面积国家标准
房子公摊面积没有国家标准，但是通常公摊面积不能超过百分之30。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%;18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%;30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
商品房公摊面积规定
根据《建设部商品房销售?积计算及公?建筑?积分摊规则》的有关规定，套内建筑?积各部分的计算?式/规定如下：
1.套(单元)内的使??积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的?法计算。其他建筑，按照专?建筑设计规范规定的?法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2.套内墙体?积
商品房各套(单元)内使?空间周围的维护或承重墙体，分为共?墙和?共?墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公?建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括?墙)均为共?墙，共?墙墙体?平投影?积的?半计?套内墙体?积。?共?墙墙体?平投影?积全部计?到套内墙体?积。
3.阳台建筑?积
按国家现?《建筑?积计算规则》进?计算。
4.套内建筑?积的计算公式为：
套内建筑?积=套内使??积+套内墙体?积+阳台建筑?积
5.公?建筑?积由以下两部分组成：
①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共?房和管理?房建筑?积；
②套(单元)和公?建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括?墙)墙体?平投影?积的?半。
6.公?建筑?积计算原则
凡已作为独?使?空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计?公?建筑?积部分。作为?防?程的地下室也不计?公?建筑?积。
公?建筑?积按以下?法计算：
整栋建筑物的建筑?积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑?积之和，并扣除已作为独?使?空间销售或出租的地下室、车棚及?防?程等建筑?积，即为整栋建筑物的公?建筑?积。
7.公?建筑?积分摊系数计算
将整栋建筑物的公?建筑?积除以整栋建筑物的各套套内建筑?积之和，得到建筑物的公?建筑?积分摊系数。
公?建筑?积分摊系数=公?建筑?积/套内建筑?积之和
8.公?建筑?积分摊计算
各套(单元)的套内建筑?积乘以公?建筑?积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公?建筑?积。
分摊的公?建筑?积=公?建筑?积分摊系数×套内建筑?积
凡已作为独?使?空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计?公?建筑?积部分
文章到此结束，如果本次分享的住宅分摊系数国家标准和住宅分摊系数国家标准最新的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！