各位老铁们好，相信很多人对住宅公共部分维修费用分摊都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于住宅公共部分维修费用分摊以及住宅公共部分维修费用分摊标准的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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旧楼加装电梯以后维修保养各户如何分摊费用
随着人口老龄化我们的住房楼层太高，没有电梯，一些老年人上下楼比较困难，装电梯成为，很大的民生需要但是现在，要装电梯，都是得自己掏钱那，费用和维修，如何摊分呢？有装过的小区是这样分配的
1.在国家政策影响下，有一些，老旧住宅，没有电梯的可以另加电梯，有些小区就已经安装了，一部电梯费用大概是80万左右只要你所在的楼道有60%的人同意，就可以进行安装费用大家进行分摊
2.电梯的安装费，按照每上一层楼增加10%的比例及楼下的人交的少，楼层越高，交的越多。
3.电梯费交完了，安装了以后还有，其他后续费用，维护费，一部电梯目前一年大概5000元左右，当然了价格会不断上涨，维护费大家进行平摊
4.除了维护费，还有电费一年大概也是5000元这个大家可以经过协商，有住户说底下人用的少，楼上用的多，所以也要乘10%的递增楼上，交的多，楼下交的少
5.另外还有检查费，电梯，公司每年会派人两次上门进行检查，这个费用一年是1200，以后也会随着物价上涨不断递增
6.新装的电梯，三年之内有优惠，三年的维保费一共是2万元当然新电梯三年之内基本上不会有故障，五年之后，电梯会有断断续续的有故障，维修费肯定也是大家分摊，这个都是邻里之间根据协商，同意了就可以执行，
7.小区有物业把电梯也加入到物业的管理当中，那么相应的也就要提高了物业管理的费用本来八毛钱一平方米的，现在可能会涨到一块2。总而言之自己装电梯也是一个麻烦，所以虽然在全国大面积进行推广，由于费用太高，后续维护费用摊派很难执行，安装的的小区寥寥无几。
商铺维修基金申请使用流程
使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。
实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。
未实施物业管理的区域，由业主大会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。
物业费交了为什么还要公摊电费
物业费与电费是二个概念。物业费是小区设施设备维护保养、清卫保洁、员工工资等。
小区公共区域需照明，便于居民进出，如道路路灯，单元门口照明，楼道用灯、地下车照明，这些区域都需照明而产生费用。如果公共区域用电有专只电表计量，每年所产生费用就需每户分摊。如果合同上有明确规定公共区域的照明用电费用由谁支付，就按合同规定执行。
与物业约定公共设施设备的维修费用怎么分担
公共设施设备的日常维护费用包含在物业费用，大修需要动用维修基金。
是否是日常维护，还是大修，需要针对具体维修的事项的金额进行分析。可以设定500元，400元或300元以上的为大修。
为了避免物业公司造假，需要业主委员会根据具体事项，货比三家。
这个就是很专业了，也需要请专业的人员，也是费用。
建议成立业主大会协会或，联合会，共同聘请专业人士。降低费用。
房屋维修基金在什么情况下可以怎么变更
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。