老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于住宅专项维修资金分摊原则和住宅专项维修资金管理系统的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享住宅专项维修资金分摊原则以及住宅专项维修资金管理系统的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
使用维修资金每户的分摊计算公式
存款利息=根据存款方法及存款时间期限而定；
公益事业收入部分=停车费+广告费+场地出租费+其他等全部小区总收入，扣除物业人员对该项目的管理费后剩余部分归全体业主所有，应按规定分摊到每户业主账户上的金额；
支出部分=根据业委会所发表决票经三分之二业主表决同意项目工程费分摊到业主账户上的金额。
业主的维修基金(资金)分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要政府的审批。
物业专项维修资金缴存比例是多少
1.商品住宅收费标准
按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
2.公有住房收费标准
（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
下面的第四问是唐山市的收费标准仅供参考。
一问：住宅专项维修资金的用途是什么？
答：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
二问：共用部位、共用设施设备主要包括哪些？
答：住宅共用部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备，一般包括电梯、照明、消防设施、道路、路灯等。
三问：住宅专项维修资金的交存范围是什么？
答：1、住宅，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外；
2、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅；
3、已售公有住房。
四问：住宅专项维修资金的交存标准是什么？
答：1、不配备电梯的住宅及与住宅相连的非住宅（含有产权的附属房屋）95元/平米；
2、配备电梯的住宅及与住宅相连的非住宅（含有产权的附属房屋130元/平米；
3、住宅小区内的非住宅110元/平米。
五问：住宅专项维修资金的交存时间是什么？
答：1、购房人应当在办理房屋交付手续前，交存首期住宅专项维修资金；
2、开发建设单位在办理房屋所有权首次登记时，交存首期住宅专项维修资金。
六问：住宅专项维修资金交存方式是什么？
答：业主持《商品房买卖合同》及足额银行卡到市民服务中心维修资金窗口或者唐山银行市中心区16个营业网点办理住宅专项维修资金交存业务。
七问：住宅专项维修资金如何使用分摊？
答：1、用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备的，由建筑区划内全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；
2、用于单幢或者多幢住宅共用部位、共用设施设备的，由该幢或者多幢住宅业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；
3、用于单元住宅共用部位、共用设施设备的，由该单元业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；
4、用于两户或者两户以上住宅共用部位、共用设施设备的，由相关业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。
八问：住宅专项维修资金申请使用程序是什么？
答：1、物业管理单位、业主委员会，或者相关业主委托的居（村）民委员会（以下统称申请人）提出使用申请，拟定改造方案；
2、主管部门现场勘查；
3、申请人组织方案公示，征求受益业主意见；
4、主管部门受理、审核备案；
5、主管部门核核拨工程预付款；
6、申请人组织竣工验收；
7、主管部门核拨工程决算款。
九问：住宅专项维修资金应急使用包括哪些？
答：发生下列危及房屋使用安全和人身财产安全的紧急情况，可以直接申请使用住宅专项维修资金，及时消除安全隐患：
1、电梯故障危及人身安全，无法正常使用严重影响业主生活的；
2、消防设施设备严重损坏的；
3、二次供水水泵损坏或者水管爆裂导致供水中断，严重影响业主生活的，但是依法或者依照合同约定应当由供水单位承担的除外；
4、排水设施堵塞、坍塌、爆裂等造成功能障碍，严重影响业主生活，或者危及财产安全的；
5、屋面、外墙防水损坏，造成严重渗漏的；
6、楼体外立面存在脱落危险的；
7、其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。
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如何分摊使用小区物业专项维修资金
首先要说名称叫住宅而不是物业，住宅专项维修资金，简单的说就是房屋的养老钱。全国大部分地区都是按照面积比例进行分摊，也就是说你家面积越大分摊的钱就越多。住宅专项维修资金在当地都有部门进行管理，专款专用、存入专户。在申请使用时要双三分之二业主同意（面积比例和户数比例）就可以申请使用。
墙面渗水维修维修资金怎么分摊
维修资金分摊可以有二种：第一种：整栋楼的维修资金统筹使用，就是这栋楼不管是哪个公共部门需要维修的，均由整栋楼的维修资金承担；第二种：维修项目涉及的业主分摊。
若是愿意第二种的，就是这漏水的外墙涉及一个门栋，还是两个门栋。由涉及的业主按每户拥有的产权证建筑面积占总建筑面积的比例来分摊。住宅专项维修资金如何使用
支取费用需经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，经过管理部门层层审核。
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