本篇文章给大家谈谈估价或分摊是什么意思，以及估价或分摊是什么意思啊对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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建筑面积和分摊面积什么意思啊
建筑面积和分摊面积是房地产中常见的两个概念。建筑面积是指一个建筑物所有层面上的毛坯面积总和，包括墙面、屋顶、阳台等所有室内、室外的面积。
而分摊面积则是指建筑物所有权利人或者业主共同使用或者共同占有的面积，如共用楼道、电梯、设备房、院落等公共区域的面积。
分摊面积是由建筑物所有权利人或者房屋出售方根据法规规定事先确定的，在实际使用中不能自行更改。在购房时，除了考虑房屋的建筑面积以外，也需要了解分摊面积，因为这一面积与小区内公共设施和服务的质量关系密切。了解和掌握建筑和分摊面积的概念，可以帮助购房者更好地评估一套房屋的实际价值和实际使用权。
房产的评估增值应怎么做会计分录
1、资产评估增值后，相应调整有关资产的账面价值。
借：固定资产贷：资本公积—资产评估增值准备贷：递延税款2、假设该企业将增值部分综合调整。税法规定综合调整期限最长不得超过10年。
该企业按10年平均分摊计入应税所得额。
每年调整的会计分录均为：
借：递延税款贷：应交税费—应交企业所得税借：资本公积—资产评估增值准备贷：资本公积—其他资本公积转入3、设企业采用据实逐年调整。税法规定需要分别计算按评估增值后的资产价值计提的折旧或摊销的费用大于按原账面原值或者价值计提的折旧、摊销费用后的差额。
调整分录为：
借：递延税款贷：应交税费——应交企业所得税借：资本公积——资产评估增值准备贷：资本公积——其他资本公积转入扩展资料：资本公积的主要账务处理（一）企业收到投资者投入的资本，借记“银行存款”、“其他应收款”、“固定资产”、“无形资产”等科目，按其在注册资本或股本中所占份额，贷记“实收资本”或“股本”科目，按其差额，贷记本科目（资本溢价或股本溢价）。
与发行权益性证券直接相关的手续费、佣金等交易费用，借记本科目（股本溢价），贷记“银行存款”等科目。
公司发行的可转换公司债券按规定转为股本时，应按“长期债券——可转换公司债券”科目余额，借记“长期债券——可转换公司债券。
按本科目（其他资本公积）中属于该项可转换公司债券的权益成份的金额，借记本科目（其他资本公积），按股票面值和转换的股数计算的股票面值总额。
贷记“股本”科目，按实际用现金支付的不可转换为股票的部分，贷记“现金”等科目，按其差额，贷记本科目（股本溢价）科目。
企业将重组债务转为资本的，应按重组债务的账面价值，借记“应付账款”等科目，按债权人放弃债权而享有本企业股份的面值总额。
贷记“股本”科目，按股份的公允价值总额与相应的实收资本或股本之间的差额，贷记或借记本科目（资本溢价或股本溢价）。
按重组债务的账面价值与股份的公允价值总额之间的差额，贷记“营业外收入——债务重组利得”科目。
企业经股东大会或类似机构决议，用资本公积转增资本，借记本科目（资本溢价或股本溢价），贷记“实收资本”或“股本”科目。
（二）企业的长期股权投资采用权益法核算的，在持股比例不变的情况下，被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动。
企业按持股比例计算应享有的份额，借记“长期股权投资——所有者权益其他变动”科目，贷记本科目（其他资本公积）。
（三）企业以权益结算的股份支付换取职工或其他方提供服务的，应按权益工具授予日的公允价值，借记“管理费用”等相关成本费用科目，贷记本科目（其他资本公积）。
在行权日，应按实际行权的权益工具数量计算确定的金额，借记本科目（其他资本公积），按计入实收资本或股本的金额。
商业房与住宅房开发地价怎么分摊
商业房和住宅房的开发地价是根据需求和市场情况来划分的，一般情况下，商业房的地价会比住宅房的地价更高。这是因为商业房的投资回报和风险更高，而且商业房所需的配套设施和服务更多，需要花费更多的资金来建设。因此，商业房所占用的土地的价值也会更高。另外，开发商的利润也是影响地价分摊的因素之一。一般情况下，开发商会按照市场需求和风险来划分商业房和住宅房的用地比例，然后根据比例来分配土地的价值。如果该地块的商业房需求比较高，开发商也会根据市场情况来灵活调整土地价值的分摊比例。
折旧和摊销属于什么科
折旧和摊销都属于资产类账户。
1、固定资产折旧，是指固定资产在使用过程中逐渐损耗而转移到商品或费用中去的那部分价值，也是企业在生产经营过程中由于使用固定资产而在其使用年限内分摊的固定资产耗费。确定固定资产的折旧范围是计提折旧的前提。
2、累计摊销是用于摊销无形资产的，其余额一般在贷方，贷方登记已计提的累计摊销。类似固定资产中的累计折旧科目。累计摊销科目为资产类科目，用来核算无形资产的摊销。列在资产负债表的资产项内，作为无形资产的减项。累计摊销只属于无形资产的调整科目，登记方向与无形资产登记方向相反。扩展资料：1、本科目核算企业对使用寿命有限的无形资产计提的累计摊销。2、本科目应按无形资产项目进行明细核算。
3、累计摊销的主要账务处理1）企业按月计提无形资产摊销，借记“管理费用”、“其他业务支出”等科目，贷记本科目。2）处置无形资产时，还应同时结转累计摊销，借记本科目，贷记相关科目。
4、本科目期末贷方余额，反映企业无形资产累计摊销额1、计提折旧的固定资产（1）房屋建筑物。（2）在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具。（3）季节性停用及修理停用的设备。（4）以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产。2、不计提折旧的固定资产（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产。（2）以前年度已经估价单独入账的土地。（3）提前报废的固定资产。（4）以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产。
车辆评估价值的原值是什么意思，跟账面价值的原值不一样吗
1、账目价值的原值，是指公司根据设备发票入账价值。
2、评估公司的原值，一般是设备的价值扣除税费、考虑安装、运杂费等。
3、因为评估的参考设备的价值或者安装费、运杂费等费率与实际发生的不一样，所以可能造成设备账目原值不等于评估的原值。
4、实际是没有区别的，不过一般评估原值里不考虑增值税，安装费等费用是摊销进或者按照原值取费率算出来的。
5、实际操作中为了体现评估人员实际对设备进行评估了，所以一般不采用账面价值，而且有的账目价值是几年前的设备价值，拿到现在已经不适用了，所以一般新的评估原值是重新查找报价手册或者咨询厂家得到的。
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