大家好，今天来为大家分享产权面积包括分摊面积吗的一些知识点，和产权面积包括分摊面积吗对吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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共有产权房公摊面积
公摊最多25%左右。公摊面积是指整栋楼的公共区域，比如楼道，电梯井，楼梯间，地下停车场等等，这些区域最后会平均分摊给所有业主，就是公摊面积，一般共有产权住房都是30层以下的高层住宅，公共区域比较多，所以公摊也大，基本上每家的公摊最多是25%左右
不动产土地分摊的那些面积，地下车位的产权归谁
依据《物权法》的规定，小区内的权属分为两个部分：一是专有部分二是共有部分。所谓专有部分其实就是能够单独办理产权证的部分，相反共有部分是不能单独办理产权证的部分。
两者之间相当于主物与从物关系，主物分别承担了从物的所有建设成本费用（包括土地费用），而从物的费用全被主物承担。因此只要是产权车位均承担了土地费用，否则属于业主共有。
需要强调的是地下防空工程增设的车位并不完全适应《物权法》的规定，但与防空法规并不冲突，它只是将防空层归纳到了“其它场所”属于业主共有部分，因为《物权法》第八条规定、其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。
因此防空设施则属于别规定范围，比如《关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知》《人民防空工程建设管理规定》等法规明确规定：结合地面住宅修建的地下防空设施成本必须据实纳入地面建筑总投资，甚至某些地方法规直接将地下防空设施的产权归属于住宅：比如《湖南省人民防空工程产权管理办法》第五条人防工程产权实行登记发证的管理制度。人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书，不另行制发人防工程产权证书。
因此业主委员会成立前，小区内的共有部分包括共有车位开发商有权对外出租，因为大股份仍属于开发商，但业委会成立后其主权属于全体业主。
但现实中开发商往往都是以车位绑架防空设施变相出售，其实业主是在购买自己的车位，不但不受法律保护而且是白投资。
为什么房子户型图的面积和都小于产权面积
因为图上的面积是由套内面积加上公摊面积得出的建筑面积，而不是实际面积。
套内面积的计算公式为套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
套内房屋使用面积指的是你日常使用的面积，比如客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、储藏室等等的房屋面积。
套内墙体面积则是指所有墙体（包括柱）的占地面积，套内阳台建筑面积更简单，就是阳台面积的1/2。
专有建筑面积和分摊面积的区别
只有一个不同，算法不同。
分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积=每户专有建筑面积X分摊系数=每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积/本栋楼建筑总面积。
而本栋楼公共建筑面积=本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。
建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中。
房产证上的房屋面积是室内面积还是建筑面积买卖房子时是按这个面积交易吗
要算上分摊面积。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。房屋有三个面积。
1、产权面积：就是产权证上的面积，这个面积就是套内面积加上公摊面积；
2、套内面积：就是产权面积减去公摊就是套内面积；目前来说房本上写的都是按建筑面积算的（室内面积+公摊面积），这个不用担心。目前交易的单价一般也是按建筑面积算。房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积和套内使用面积的。建筑面积=套内面积+公摊面积2、公摊面积:公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
好了，关于产权面积包括分摊面积吗和产权面积包括分摊面积吗对吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！