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什么是上市公司减商誉高商誉是怎么形成的减商誉对股民有何影响
不请自来，如有冒犯，敬请原谅！
提问者问了三个问题，一是什么是上市公司商誉，二是高商誉是如何形成的，三是什么是商誉减值，四是商誉减值对股民有何影响。那我们就围绕这三四个问题进行回答。
一、什么是上市公司商誉
一个简单的公式就可以知道了，跟买卖东西大体上并无二致，即：商誉=价格－价值，即你愿意为购买一件物品，其实质价值与你所愿意支付价格之间溢价，站在公司角度，也就是并购方并购成本超过被并购企业价值部分的溢价。
好了，为了进一步理解，现在，我们现在来分析一下价格和价值。
1、首先是价格
即：并购企业收购另一个家企业支付的对价，它一般是并购企业的现金支出，或者如果并购企业是上市企业，也可以是它为并购而发行股份的公允价值，当然也可以是它持有的其他公司的股权的公允价值，或者是它持有的其他资产，这些非现金的投资都是需要有第三方评估公司进行估值的，好了，大家记住一点，除了现金外，并购方出的价格也是可能需要估值的，这一点很重要。
此外，一般并购企业并不会全资并购，特别是上市公司之间的互相并购，或者是非上市公司并购上市公司，全资并购就是私有化退市了，并购企业不会这么傻，因此，就会有少数股东权益这样的说法，对于被并购方是上市企业而言，一般考虑的是上市企业的整体并购价格，而整体并购价格为：
整体并购价格=并购方支付的对价+剩余少数股东权益的公允价值。
其中，并购方支付的对价可以是现金，也可以是经其他第三方机构评估的资产的公允价值。
剩余少数股东权益公允价值=剩余少数股东权益所持有股份*并购日市价
并购上市企业会有控制权转让溢价，因此以股价为表征的剩余少数股东权益公允价值也会提升，它们的公允价值中也暗含了商誉，因此需要以被并购企业的整体价格为基础计算商誉，会计上为整体商誉，英文称之为FullGoodwill。欧美基本按此方法计算，因为欧美国家资本市场发达，并购大体发生在上市公司之间。
而中国基本是很多上市企业炒作概念并购一些炒作概念中的非上市企业，当然也会有些好的上市公司基于弥补自身短板而进行对外非上市公司的并购。基于此，一般会用部分商誉来计量，英文称之为PartialGoodwill，此时下面这个公式中：
并购整体价格=并购方支付的对价+剩余少数股东权益的公允价值
剩余少数股东权益的公允价值=被并购企业可辨认净资产公允价值*少数股东权益持股比例，此时，剩余少数股东权益的公允价值里面不在包含商誉部分，至于为什么，后面讲到价值的时候会说的。
2、其次是价值
对于被并购企业而言，价值=可辨认净资产的公允价值=可辨认净资产账面价值+可辨认部分资产公允价值调整，这里我们不考虑递延所得税的影响，这里再说明一下，按照中国会计准则，企业大部分资产都是按照历史成本法计量的，并购实现控制，就意味着并购企业通过购买获得被并购方的资产和负债，被并购方肯定会将自己的各类资产按照市场价格进行估价，比如被并购企业持有的土地、房产、存货、机器、设备、无形资产以及金融资产之类，都会重新估值。所以，企业的价值=可辨认净资产的账面价值+可辨认部分资产公允价值调整，而可辨认净资产的账面价值=企业的资产－企业的负债。
记住，企业被收购价值=可辨认净资产的公允价值=可辨认净资产账面价值+可辨认部分资产公允价值调整，特别是可辨认部分资产公允价值调整。
3、商誉=价格－价值
基于以上，对于被并购并购企业是上市公司，则
全部商誉=整体并购价格－企业整体价值
=并购方支付的对价+剩余少数股东权益所持有股份*并购日市价－（可辨认净资产账面价值+可辨认部分资产公允价值调整）
对于被并购并购企业是非上市公司，可辨认净资产的公允价值是不包含商誉的，因此，少数股东股东权益价值以持有被并购企业可辨认净资产公允价值的份额计算而来的商誉，自然就是部分商誉，即：
部分商誉=整体并购价格－企业整体价值
=并购方支付的对价+（可辨认净资产账面价值+可辨认部分资产公允价值调整）*少数股东权益比例－（可辨认净资产账面价值+可辨认部分资产公允价值调整）
以上，即是对企业商誉的解释。
二、高商誉是如何形成的
我们也可以从价格和价值来说明，
1、购并的价格因素。原因包括：
（1）并购企业过份迷信相关多元化战略来弥补自身供应链环节的短板，并对协同效应和规模效应产生不切实际的高预期，愿意以极高高溢价进行收购。
（2）并购企业转型开展非相关多元化战略，并购自己不熟悉领域的企业且还迷之自信自己的管理和资源能给被并购企业更大的附加值，愿意支付高溢价收购。
（3）纯粹为了资产负债表和利润表好看而进行的收购，夸大自身以非现金资产收购对价的估价，做大利润表利润，同时也做大了资产负责表资产规模，容易编故事，这也是我让你们留意价格中非现金并购对价的原因。
（4）利益输送，故意高溢价收购一家企业，做大商誉，毕竟并购是股东间的交易，通过做大商誉提高支付对价收购利益相关人旗下持有的公司，支付高额股权受让款给利益相关人，以获取对方具有的权利背书或重大资源背书。
以上因素自然而然就会产生高商誉。
2、并购的价值因素
被并购企业有十足动机做大自身的价值以便获得更高的估价，将企业卖个好价钱，其一是基于信息不对称，将某些资产的价值夸大化，；其二被并购企业完全有动机搞定投资企业的关联决策链，以输送利益的形式获得投资企业对被并购企业的高估值。当被并购企业价值完全被夸大虚增背离企业实际真实价值时，价格就更加背离得厉害了，产生高商誉也就在所难免了。
三、什么是商誉减值
企业每年都会对商誉进行减值测试，测试的方法就是看估计被并购企业未来的股权现金流，并通过股东要求的报酬率进行折现方式估算它的价值，当以现金流折现法计算出来的价值，远远低于这家企业在合并报表中该并购企业的净资产账面价值，即PV（企业未来股权现金流）＜＜合并报表净资产账面价值，就意味着被并购企业发生了减值，首先就得冲减商誉价值，计提减值准备，并将资产减值损失记录到利润表中。
我们可以想象得到，无论是因为过高评估相关多元化和协同与规模效应带来的预期收益，还是对非相关多元化自身管理和资源迷之自信，亦或者各种利益输送，所导致的无非是账面上资产被浮夸，以至于实际上未来根本不可能产生足够的现金流来填补这些资产的漏洞，造成了价格和实际价值之间巨大的窟窿，只是或大或小的区别而已。
四、商誉减值对股民有何影响
简化一下利润表：
利润=收入－成本－费用－资产减值损失
上面我们已经提到商誉的减值要进入利润表的资产减值损失，如果减值过大，企业利润会大幅减小，甚至会亏损，我们知道PE=股价/每股收益，而每股收益=净利润/加权平均流通股额，股价表征的是股民愿意为企业创利能力付出的代价，而一旦资产减值过剩，导致创利能力大幅下降，这个信号传递出来，对于有效资本市场而言，股价自然会跌，影响股民的财富，更何况，还有极少部分是利益输送导致的，未来创利能力都没办法恢复，弥补都弥补不了损失，这类股民只能当流血的韭菜，望天长叹了。
聪明人，怎么样聪明“花钱”
【1】聪明人，不去熟人店里消费。
【2】聪明人，冬天看车，夏天买车。
【3】聪明人，俯身买零食，蹲下买药品。
【4】聪明人，吃烧烤会索要小票，就怕店家趁自己喝醉多算钱。
【5】聪明人，会选择在新店买东西，因为新店为了打口碑会降价不降质。
【6】聪明人，不在实体店买眼镜，而是花几块钱去医院验光，然后到网上买，能省几百块钱。
【7】聪明人，在外吃饭坚持打包，不仅发扬了节约的美德，而且还省下了一顿饭钱。
【8】聪明人，买洗发水会到正规地方购买，绝不会购买理发师极力吹嘘的“杂牌洗发水”，不仅贵，而且还没有安全保障。（老穆就曾上过当，主要是因为“救发心切”。）
【9】聪明人，会带亲戚去外面吃饭，因为在家哪怕花酒店两倍的钱，亲戚也会觉得不大气。
【10】聪明人，不会买那种“买一送一”或“捆绑销售”的食品给老人，就怕没吃完就过期了。
【11】聪明人，去大商场只试衣服，不买衣服。试衣服时会拍下照片，然后回家上网买。
【12】聪明人，会选择反季节买衣服，真的能省钱。尽管质量及款式有些不称意，但总体来说还是不错的。
【13】聪明人，请客吃饭不会擅作主张，而是看对方的要求。否则，就怕多花钱还达不到应有的效果。
【14】聪明人，绝对不会购买业务员积极推荐的保险，十有八九是鸡肋险。
【15】聪明人，只买现房，不买期房，哪怕把期房吹上天了，也不买。
【16】聪明人，绝不会买第二杯半价的奶茶，因为价格都算在了第一杯奶茶上。
【17】聪明人，去外地餐馆吃饭一定会先问价格。就怕无意中点到“天价菜”，那就麻烦了。
【18】聪明人，买菜会选择根上带土的，不会买被水洗过的。
【19】聪明人，不会在娱乐场所买水喝，成本几毛钱的矿泉水，敢卖你10块钱。
【20】聪明人，绝不会花钱买名贵的宠物，就怕一条狗的伙食费和养护费超过2个成人。
【21】聪明人，去医院看病穿得很朴素，只说家乡话，往往能省一些钱。
【22】聪明人，不会一次买一箱雪糕，看似便宜，但吃得更快，无形中多花钱。
【23】聪明人，住酒店会选择网上订购，便宜又便捷，关键还能看到网友的评价。
【24】聪明人，买房时会先问公摊面积，就怕花一样的钱，买更小的面积。
【25】聪明人，旅游时不会选择自驾，更不会选择低价团，因为各种推销让你防不胜防，关键不买还会给你脸色看。
【26】聪明人，看电影会自带爆米花，而不是在电影院买。成本1块钱的爆米花，敢卖你15块钱。
【27】聪明人，买鱼、杀鸡、买海鲜时，会自带一个透明塑料袋，谨防缺斤少两，谨防被掉包。
【28】聪明人，不会花钱买饮料，尤其是碳酸饮料。出门带杯白开水，经济又实惠。
【29】聪明人，只买毛坯房，不买精装房，就怕质量不过关，到时还要重新返工，多花很多钱。
【30】聪明人，会选择晚上八点以后到超市买蛋糕，真的便宜又味美。
【31】聪明人，不会买昂贵的新书，而是选择价格便宜的二手书，一样的内容，能省一半钱。
【32】聪明人，买茶叶时会直接告诉店员自己喝，店员会意后，就会拿出性价比高的茶叶给你。
【33】聪明人，不会买水果店的精包装水果，不仅贵，质量还一般，主要是靠盒子卖钱。
【34】聪明人，不会花钱吃路边的油炸，尤其是夏天。就怕会吃坏肚子，到时要花更多钱。
【35】聪明人，买家电时不会选择功能多的，不仅贵，而且功能也不常用，关键坏了维修也贵。
【36】聪明人，绝不会把钱花在烟酒上，费钱又伤身。聪明人买烟酒，只送人。
【37】聪明人，绝不会在灯光下买水果或猪肉，就怕买到家就不新鲜了。
【38】聪明人，凌晨下火车不会住宾馆，而是去洗浴中心，真的很省钱。
【39】聪明人，不请同事吃饭，只请领导吃饭，将钱花在刀刃上。
【40】聪明人，会选择在图书馆找女朋友，真的能省很多钱。
【41】聪明人，会选择婚前买房，婚后买车。如果反过来，人生或将改写。
【42】聪明人，花钱请领导喝茅台，会配上一瓶2块钱的矿泉水。
【43】聪明人，不会买256G的手机，纯属浪费钱，128G刚刚好。
【44】聪明人，不会花钱请少妇喝酒，就怕花钱刹不住车，最后还两手空空。
【45】聪明人，看到喜欢的东西不会表露出来，而是一边挑毛病，一边砍价。如果价格不合适，会说“再去下一家看看”。经过这一番操作，往往能少花不少冤枉钱。
【46】聪明人，回老家会买点礼物给邻居，这样就能让邻居多关照自己的父母。
【47】聪明人，会买同款袜子，这样坏一只就不会扔一双。
【48】聪明人，精于买各种二手货，总能花小钱办大事。
【49】聪明人，大车不买白，小车不买黑。
【50】聪明人，不会多生孩子。
码字不易，点赞的朋友，老穆祝您健康快乐每一天！
高层和洋房混建的小区怎么算公摊
1、建筑层数。
高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。
2、公摊面积。
高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87%左右。
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3、户型布局。
洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
4、梯户比和人流量。
如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高;高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
5、容积率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
6、小院和地下室等附加值。
一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。
7、面积和价格。
一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。
8、物业费。
一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡，而高层的物业费相对较低，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，对于那些花钱不手软的就另当别论了。
关于产品附加值分摊怎么算的，产品附加值怎么计算的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。