大家好，今天给各位分享买卖房屋分摊土地使用税的一些知识，其中也会对买卖房屋分摊土地使用税怎么算进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思
国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。
在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：
1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；
2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；
3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。
经营地注册两个公司房产税、土地使用税怎么交
如果产权归属于这两个公司中的一个公司，另一个公司是无租使用，那么无租使用该房产的公司应依照实际使用房产的余值代缴房产税。双方可以按照比例分摊，最好两家公司签订一个无租使用的协议。财税〔2009〕128号对无租使用其他单位房产的房产税问题有明确规定。土地使用税是对拥有土地使用权的单位和个人征收的，因此由拥有产权的公司申报缴纳即可。
开发项目完工前后如何计缴土地使用税
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照本办法规定的税额计算征收。占用的土地面积按建设用地规划许可证或者土地权属文件的土地占用面积确定；没有建设用地规划许可证或者土地权属文件的，以纳税人据实申报并经地方税务机关核实的土地占用面积确定。房地产开发企业，自取得土地使用权之日起，要计算缴纳城镇土地使用税。但建造的商品房产权转移后，停止缴纳城镇土地使用税。因此不论开发项目完工前和完工后均要计算缴纳城镇土地使用税，直至销售转让出去并办理转移手续后，就不需要缴纳城镇土地使用税了。
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高层分摊土地面积
高层房子的公摊面积相对较大，一般是在20%-25%之间，带电梯的小高层住宅，公摊系面积通常在15%-20%之间，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积通常在10%-15%之间。由于楼盘构造和工艺要求的不同，不同楼盘公摊面积也存在一定差异。
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