大家好，今天给各位分享两个店增值税怎么分摊的一些知识，其中也会对两个开店怎么分工进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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季销售额超过30万元如何征收增值税
政策：国家税务总局公告2019年第4号小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计季度销售额未超过30万元的，免征增值税。（按季申报）
??小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计季销售额超过30万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过30万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。适用增值税差额征税政策的小规模纳税人，以差额后的销售额确定是否可以享受本公告规定的免征增值税政策。
例1：季销售额31万，无其它特殊情况，全额缴纳增值税；
例2：季销售额50万，当季销售房产30万，则剔除偶然发生的销售不动产的余额后为20万，则此20万享受免征增值税，房产30万根据销售不动产的相关政策执行，可能免征增值税，比如持有超过二年的住房销售，也可能征收增值税，比如销售的商铺，
例3：某建筑小规模纳税人本季销售额100万，其中本季分包额80万，则虽然会计销售额确认为100万，但增值税免税额系差额后的20万，因此全额免税，
例4：某蔬菜批发商本季销售额50万，其中享受批零果蔬免征增值税的销售额为40万，兼营机械修理10万，则上述40万仍可享受免税政策，但是兼营机械修理的10万，由于本季销售额超过30万，所以此10万不得享受税收优惠，全额缴纳增值税，
例5：本季预收全年房租60万，如果是办理了营业执照的小规模纳税人，则不能享受，但如果系自然人，比如张某出租，则依据：其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。单月平摊租金只有5万，因此本季全额免征增值税。
求专家分析商住两用房的交易税金怎么收
回答类似这样的问题，没有专家，只有专业。
第一点，卖方和卖方，一手房与二手房，角度不一样，承担税种不一样。实操中，羊毛出在羊身上，一般都转移给买方支付，即，税金含在价格之中。
第二点，交易税，其实就是契税。契税税率3%，不分商住两用房、住宅、商业用房，同一标准。
第三点，问者可能想知道，交易的税种及相应税率。契税3%，看地方税务政策，一般情况下，有契税减免一半政策；增值税（讲营业税就落伍了）5.56%，含在价格之中；土增税，极差税率，房地产开发商以外的人，可以不了解，一般为7%；个人所得税，卖方承担税种，税率20%，税基相当于增值额（价差）；印花税0.05%，税基为合同价格。
第四点，商业用地，存在土地使用税问题，不同城市，不同地段，标准不一样，相当于地租，以具体城市具体地段为准。
第五点，费用。（1）税金附加费，比例较低，一般直接理解税费就可以；（2）维修基金，这个很重要，二手房，要注意一手房是否已交维修基金，特别是早期的旧房产，如已交，注意凭证变更。
土地增值税清算公共配套设施取得补偿成本如何分摊
一、首次分摊
分摊内容：土地购置成本；
分摊对象：各类型开发产品、打算出租的和自用的开发项目、建成后产权属于企业、或产权不明确的、或打算有偿出售、或无偿赠送给给国家机关事业单位以外的公共配套设施。
二、二次分摊
1、归集各分摊对象的直接成本，并按成本专属性将同栋楼或同一类型建筑物的相关成本拆分为共有成本和专有成本，如在同一开发产品中存在不规则建筑物且可能适用不同征免税依据的，可按层高系数法确定分摊系数。在剔除专有成本后，按共有成本按确定的分摊系数（面积或体积）对应进行成本分摊。
三次分摊：
分摊内容：土地购置成本和开发成本
分摊对象：各类分摊对象的已售和未售面积
分摊方法:按面积分摊法将前两步分摊的土地购置成本和开发成本在已售和未售面积间进行分摊；按各类型已售项目成本计算期间费用；按各类型已售成本计算可扣除税金及附加，需要注意的是，采用增值税一般计税方法核算税金的，如无法准确核算各项目对应承担的税金和附加，可按国家税务总局公告2016年第70号的规定按实际预缴的增值税对应的城建税和附加扣除，采用简易计税的通常可以准确按项目核算对应的税金，因此可按实际核算的税金附加扣除。
文章分享结束，两个店增值税怎么分摊和两个开店怎么分工的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！