大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下不动产权书上没有分摊面积的问题，以及和不动产权证没有分摊面积的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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买房时户型图上有不计面积，而购房合同图上没画出来，合理吗
这个是合理的。
开发商在设计房屋时，有部分是赠送面积，比如飘窗，室外露台、阁楼等（层高低于2.2米或无顶的楼面等），销售手册或宣传海报，户型单页上的户型图是标注出来的，以便展示房屋的整体性，美观性、超值性，利于销售。
老版的《商品房买卖合同》中，有户型图的条款项，多为该户的单体户型图，无标明尺寸的要求，无整层的分户情况的要求；新版的《商品房买卖合同》的附件一中在原有老版合同的基础上，为了规避后期的相关纠纷，进行了明确，要求附上房屋分层的分户图，并要求标明尺寸，约定误差范围等。合同中的户型图，主要是体现计算建筑面积和公摊面积的部分，对于低于2.2米或无顶不算面积的部分，大多是不在该图中显示的，所以在购房合同中的图纸是不画出赠送部分的，如赠送花园，大多也不会在合同的图中显示出来，这是合理的。
若购房者担心后期会出现问题，可以要求开发商在《商品房买卖合同中》对赠送部分或不计入建筑面积的部分进行说明，明确双方的责权利。
当然，现在的购房合同多为格式合同，均为网签合同，图纸在产权部门都有备案，因此对于计算建筑面积的部分，大家不必担心，出现问题，可以到主管部门查询。但是为了您的个人权益，对于开发商承诺的赠送部分，建议购房者要多留意，对于开发商出具的书面文字、宣传海报、单页、楼书，带图纸尺寸的户型、柱子和管线的分布情况、相关承诺等，请做好证据留存，以便后期出现纠纷时使用。
房产证上为什么只有建筑面积没有套内面积
房产证上除了有建筑面积之外，还有一个公摊面积，用建筑面积减去公摊面积，就得到套内面积了，当然这个也不太准确，因为现在每个房子都会有相应的赠送，所以这个套内实际得到的准确面积，肯定房管局在制证的时候是不会考虑算进去的，这样会增大很大的工程量。
为什么有的不动产权证书没写分摊面积
不动产权证书上产权面积中包含了分摊面积。
个人房屋不动产在登记发证之前，由开发商申请有测绘资质的测绘公司，对申报的不动产进行详细并权威的测绘，并提供测绘报告；其中就载明有各套房屋具体的套内面积与公摊面积，不动产登记办证是依此报告为依据，所以证书上只有不动产建筑面积。
自建房不动产权证只显示首层面积
不动产权证书首层面积实质上是土地面积，只有填写了土地的面积才能确定是属于自己使用的土地面积。
不动产证上的面积靠前的是土地的面积，是指土地上建筑物里所有人公摊的土地面积，而后面一个面积则是建筑物面积。建筑面积内包含了套内面积和公摊面积。
土地未分摊房产能交易么
土地未分摊房产不能交易。土地分割全称土地使用权分割转让登记，是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
国有土地使用权人欲分割转让其部分土地使用权的，除应当已经支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书以外，还应当至少满足如下两个条件中的一个条件：
（一）按照土地使用权出让合同的约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；
（二）形成工业用地或者其他建设用地条件。
不动产权书上没有分摊面积和不动产权证没有分摊面积的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！