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共享茶园盈利模式
1.采用的是F2C和社群两种模式相结合，整合了土地、种植、生产、销售于一体的模式。从农民手中承包茶园，然后进行分割，让有钱的老板认购，他直接帮你管理经营。
2.茶园周边建有别墅休闲区，供这些认购的园主带家人来休闲旅游，提供私人专属茶园的托管和休闲的配套服务。这个模式对于农民来说，解决了茶叶销售的问题，被渠道商价格打压的问题。
3.每一块被认购的土地上都标有认购者的名字，并且茶叶按照你定制的包装统一寄出。相当于自己拥有自己的茶园，从一个消费者变成茶老板，平时还可以带着家人到风景优美空气清新的郊外休闲，这对一个老板来说是非常有吸引力的。
土地流转保证金应缴纳标准
土地流转保险保费是多少？
1.农村土地流转履约保证保险标的，以经营主体实际缴纳的土地流转费为准，保险费率为实际缴纳土地流转费的3%，其中土地流出方承担1.5%，市财政补贴1.5%。土地流转履约保证保险实行保险公司与市财政联合办理的模式，利益共享，风险共担。根据实际缴纳保险费用，市财政给予1：1比例配套财政资金，在实际赔付时，保险公司和村级各按50%比例予以赔付。
2.农村土地流转履约保证保险按年度计投保费，保险机构可以根据不同的农业产业、具体经营品种确定保费标准，原则上保费费率最高不超过土地流转租金的3%；采取土地股份合作或其他流转方式的，可按年度亩经营收益计费。
3.以800元/亩的租金计算，费率3%，保费为24元/亩，政府补贴50%，每亩地只需承担12元保费，1000亩地就是1.2万元，比起一次性交几十万元的保证金，当然是买保险好。而且不仅农户怕业主毁约，业主也怕，改土、建渠投入那么大，若是农户单方面撕毁协议，投入就打了水漂，保险公司就要分担由此造成的损失。
共享农场需要借助哪些载体，如何实现盈利
共享农场实现盈利需要有好的联盟成员，
包括：消费者、农场、线上及线下的购物渠道和流程。保证良好的农场体验，包括参与农事活动和购买土地、农资、农产品等等良好的体验。
“共享农庄”作为一种新时期互联网平台化思维的产物，对于政府、农庄主、农民以及城市消费者而言，可谓“四赢”局面。
第一、对于政府而言：“共享农庄”模式，通过使用权的交易，将农村的闲置资源与城市需求之间进行最大化、最优化的合理配，将不确定的流动性转化为稳定的连接，间接地缩减了城乡差距问题。
第二、对于农庄和农民而言：通过农产品认养、托管代种、自行耕种、房屋租赁等多种私人定制形式，不仅可以降低经营风险、提升产品附加值，还能够和以往低频消费的用户建立强连接，实现盈利模式，风险共担。
第三、对于城市消费者而言：在农村有一方良田，播撒自己想要的果实和蔬菜，有一处宅院，约三五好友，赏四季之风月，可谓是人生最大幸事。
因此，农庄作为一种生活、一个自由呼吸的场所，是城乡生活的实时体现，城乡经济的互相融入，体现农村生活的一种随意性。
实现共享模式具备的条件：
农村土地租赁：
国家提倡土地流转与变现，土地已经成为资本追捧的对象。
目前有些地方已经在开始认种、认养的项目。
农机租赁：
通过开展农机租赁，实现大家一起来共享这台农机。这样，也可以减轻创业者资金压力和现金流。
农村物流：
目前，物流的渠道下沉到村镇，已经实现。通过一辆农用车来共享物流配送，可以pj农村物流难题。
农村仓储：
农产品大量上市之后，不可能一次就全卖掉。通过共享模式，激活农村仓储，提供仓储利用率，帮助农民解决农产品存储及农产品安全等问题。
销售渠道：
得渠道者，得天下。但是这些销售渠道能否拿来共享快速激活农产品销售呢?经过努力应该能够实现，事在人为么。
国有士地交过使用费合法吗
1、不合法；
2、因为国有土地属于全体人民所有，地价的增值也应当为所有人所共享，因此个人或企业私自占用国有土地并向当地政府交纳使用费是违反法律的，也是不道德的行为；
3、在保障公共利益的前提下，应该加强对土地管理的监管，提高土地出让的公平程度，防止不正当行为的发生，保护国有土地资源的合法权益。
荒滩以前没有分包现在占用利益怎么分配合理
1分配利益是必要的，但是分配过程可能会涉及到各种利益冲突和争议，需要合理协商和解决。2荒滩以前没有分包，现在占用了利益，应该考虑到历史因素和现实情况，进行合理的分配。3可以通过专业评估、谈判协商等方式，确定各方的贡献和收益，进行合理的利益分配。同时，也需要考虑到长远利益和公平原则，避免不必要的纷争和损失。
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