大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于什么样的公用面积不分摊，什么样的公用面积不分摊使用这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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高层公摊面积包括不包括裙楼
公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积）
公摊指由整栋楼的产权人合营所有的整栋楼公用局部的建筑面积。不管是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
一般来说，公摊面积包罗电梯井、楼梯间、渣滓道、公共墙体、装备间、警卫值班室等公共空间。除此之外，仓库、车库车道、供暖汽锅房、动作人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不包括在公摊内，也不包括裙楼。
房地产中别人说什么面积计容和不计容是什么意思
简单说，计容面积是指未来小区正式交付使用后，可以办理房产证的面积，也是开发商可以正式对外销售的面积（公共部位分摊到各户建筑面积里)；不计容是指交房后不能办理房产证的面积，但该部位可以正常使用，比如人防车位。
对应建筑物专有部分面积是什么意思
对应建筑物专有部分面积是指建筑物内部各种专有部位的总面积。例如，停车场、室外露台、公共区域等，都属于建筑物内部的专有部位，其面积都可以计入专有部分面积之内。
这里还包括建筑物内部各种墙壁、楼板、支撑结构、梁柱等的面积，但不包括外墙的面积。因此，对应建筑物专有部分面积的意思就是指建筑物内部各种专有部位的总面积，不含外墙面积。
共有和公摊的区别
共有是指产权共同拥有，指房产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，共有人对共有房产享有一定的产权利益（产出收益，居住权利，转让权利等），并承担相应的义务；
公摊是指对建筑内公共区域的分摊，没有独立的产权利益（产权利益是附属房产的）。
0。附属面积代表公共均摊面积
公摊面积的计算：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
影响公摊面积的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层：10%——20%
高层：15%——30%
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的什么样的公用面积不分摊和什么样的公用面积不分摊使用问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！