大家好，关于人防车库是否分摊土地成本很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于人防车库是否分摊土地成本呢的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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地下停车场都属于人防工程吗
地下停车场不一定都是人防工程。常见地下室里面分为人防区域和非人防区域，也有些地下室全部都是非人防的。
人防工程对施工企业没有资质要求，只是对设计和监理有资质要求，对于等级较高的人防工程，对施工单位有保密的要求。
如果一个地下室里有块区域多了很多上部没有的剪力墙及防爆门，且防爆门上方安装了吊钩，那这块区域就是人防区，战争时可在里面避难。反之，很空旷的地下室，只有主楼柱墙，那这块区域就是普通地下室。
人防兼车库的意思
人防兼车库一般与普通车库在建筑物的不同楼层，一般位于普通车库更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车库区域的标志之一，也有部分建筑中人防车库与普通车库位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车库和人防车库没有任何区别。
地下车位和车库算专有面积吗
地下车位和车库是两个性质不同的专有土地面积。地下车库是人防工程专有场地，管理权归当地人防委员会，但建筑专项资金列入总造价，由全体业主分摊。而车库是开发商专门设计建筑的停车专用库位。可由开发商出售，它们的性质不同，但都计入楼盘建设匹配停车专有面积。
人防车位到底属于谁
人防工程如果属于国家所有？国家依据什么取得的？法律明文规定，也是“国有资产”构成要件之一，那就是必须由国家投资建设，如果国家没有投资一分钱，国家能不能无偿占有？国家又凭什么无偿占有人防工程？如果属于国家所有，那么，国有资产管理局有合法的登记吗？如果开发商能拿出人防工程建设的立项审批，依法交纳国有土地的出让金，和必须经过依法审计的独立建设财务凭证，那么，人防工程属于开发商所有。开发商总是假冒国家所有吓唬业主，很多糊涂的业主也跟着附和：“人防工程是国家的”，却忽略了一个法治国家的“国家所有的资产”也是在《宪法》和法律的范围内，必须是合法取得！如果不属于“国家出资”的人防工程，那就是法律明文规定的：“谁出资谁受益”，权利人无外乎就是开发商和业主。那么，就需要开发商拿出以上证据证明自己是权利人，如果开发商拿不出任何证据证明人防工程没有任何的资金投入，那么，所有的建设费用，都已经分摊给业主了，所以，人防工程就属于小区全体业主所有。
开发商建造地下人防车位的成本是多少，有没有摊进房价
地下人防工程已经成为现在几乎所有新建小区的标配，如果小区内没有条件建设地下人防工程的也需要将钱交给人防部门作为人防异地建设费使用。所以，开发商与其将钱交给人防部门，还不如自己在小区底下建设人防工程，这样还能将人防工程改造成为地下车位进行销售。
由于人防工程的整体设计与建设的要求比较高，所以地下人防工程的建设成本是高于普通住宅的建设成本的。但就算地下人防工程的建设成本再高，也达不到一个车位的价值，所以开发商在销售地下人防车位的时候是稳赚不赔的。
既然开发商自己承担了地下人防车库的建设成本。那么开发商有没有将这个成本转嫁到购房者的房价当中呢？答案应该是肯定的！只不过开发商的口中是否定的！
其实开发商建设的车库都存在二次收费的情况。不论是车库还是人防都需要大量的建设成本。如果车位卖不出去开发商就要自己承担这部分支出。然而开发商不是活雷锋都会将成本想办法揉进房价当中。也就是说全体业主出钱买了车库和人防。而最后开发商又要将车位卖给业主，这就是典型的二次收费了。
如果业主联合起来和开发商打官司，那么开发商只有自己举证没有将车库和人防的开发成本转嫁到房价当中才行。否则车库和人防就都不能由开发商任意出售出租了。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的人防车库是否分摊土地成本和人防车库是否分摊土地成本呢问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！