大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下人防车库 分摊成本的问题，以及和人防车库 分摊成本标准的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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设置人防的地下车库可以按照35每平米算吗
这是一个统计数据，用来评判地下室停车位设计是否经济的指标。一般来说，如果不考虑项目其他的设备用房，每车位的指标应该在30㎡以下，但如果住宅没有转换层，剪力墙直接落到地下室的话，这个指标可能就要到35或40甚至更高，对开发商来说是不经济的。这个没有统一的计算方式和规范，是统计数据。现在电动车充电桩比较多，根据最新规范，该指标需要进一步提高，可能每车位还要提高3-5㎡。
小区配套人防车位的使用权、管理权、收益权归谁请懂法律的回答
根据民法典第二百七十二条规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利”；第二百七十五条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
【“人防”车位属于国家所有，“谁投资、谁使用（受益）”】人民防空工程，包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人防车位，属于建造在小区人防工程上的，非战时用于停车的车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的一部分，根据物权法第五十二条的规定：“国防资产属于国家所有”。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（由建设部发布，自1995年12月1日起开始施行）第九条规定：“作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积”，未经分摊的面积，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
根据《人民防空法》（全国人大常委会通过，自１９９７年１月１日起施行）第五条：“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》（北京市人民政府于1998年4月1日发布，1998年5月1日起施行，2001年8月27日修改）第六条规定：“本市鼓励支持企业事业组织、社会团体、个人建设和使用人防工程。人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。平时使用人防工程实行有偿使用的原则”，该规定的第二十六条规定：“平时使用人防工程，应当按照国家和本市的规定交纳人防工程使用费。具体收费办法和收费标准由市人防办提出，报市物价局批准”。投资单位在依法向区、县人民政府人民防空办公室报批，取得《人防工程使用证》和《使用人防工程消防安全许可证》后，可以在非战时使用人防工程从事经营活动，因此，投资单位合法报批后，可以利用人防工程从事经营活动。当然，根据物权法第七十四条第一款的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。【从上述法律规定及地方实践来看，人防车位首先是人防工程，虽然是开发商或民众投资建成预留以备战时“不时之需”，但类似于“爱国征用”或者“爱国奉献无偿建设国防设施”，实际上已转化为国防资产并由人防部门管理，所以属于国家所有理论上是站得住脚的，但问题来了，使用、收益权归谁？】
中华全国律师协会律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引23.2.1共有建筑面积的组成。根据《房产测量规范》规定，共有建筑面积由以下两部分组成：一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢建筑服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室，都不计入共有建筑面积。
人防地下室面积规定
对于人防工程的面积有以下规定：
1、所有建筑均按建筑形式分类，指标计算与使用功能无关。计算方法：
（1）十层以上（含十层）的建筑，应修建“满堂红”防空地下室，可按其第十层标准面积指标计算；
（2）十层（不含十层）以下，基础埋深超过3米（含3米）的建筑，应按其面积（含地下）的3%修建；
（3）十层（不含十层）以下，基础埋深不超过3米的建筑，应按其面积（含地下）的2%修建；
（4）单建工程（地上建筑投影范围之外的地下建筑）应按其面积的30%修建。如一栋建筑既有高层又有多层，应按上述要求对建筑进行竖向分割后，分类计算应建设人防面积指标。
2、为小区配套建设的中小学、幼儿园、市政站点等可不结合修建防空地下室。如上述项目与其它建筑合并设置，应将其面积指标扣除。
3、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等，包括相应的有永久顶盖的出入口的建筑面积，按照其上口外墙（部包括采光井、防潮层以及保护墙）的外围水平面积计算。层高超过2.20M的部位应该计算全部面积；层高不足2.20M的部位应该计算1/2面积。
4、应建人防面积=高层建筑的基层面积，按100%计算（不管有、无地下室）+楼层为1层—3层的如果地下室埋深不到3米或无地下室的，按基层面积的15%计算；
如埋深超过3米的按基层面积的100%计算+
楼层为4-6层的如果地下室埋深不到3米或无地下室的，按基层面积的35%计算；如埋深超过3米的按基层面积的100%计算
人防车位3万可以买吗
可以买。价格已经很便宜了。所谓人防车位就是车库属于人防工程，当国家遇到紧急情况的时候，政府可以无条件征用地下车库，比如战争，地震，或者是重大自然灾害等，所以一般人防车位是无法办理产权证的，但是通过租开发商签订使用合同，缴纳使用金，是可以和房子一起使用的。购买的也是使用权。
地下车位和车库算专有面积吗
地下车位和车库是两个性质不同的专有土地面积。地下车库是人防工程专有场地，管理权归当地人防委员会，但建筑专项资金列入总造价，由全体业主分摊。而车库是开发商专门设计建筑的停车专用库位。可由开发商出售，它们的性质不同，但都计入楼盘建设匹配停车专有面积。
关于人防车库 分摊成本，人防车库 分摊成本标准的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。