大家好，人防区要分摊公用面积吗相信很多的网友都不是很明白，包括人防区要分摊公用面积吗为什么也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于人防区要分摊公用面积吗和人防区要分摊公用面积吗为什么的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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人防车位是否属于公摊面积
人防车位不存在公摊面积。
房屋的公摊面积包括：1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。2、共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。3、公用分摊建筑面积。，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
什么是房屋的公用建筑面积
公共建筑面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积公共建筑面积。
公用建筑面积由以下两部分组成：
一、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
二、各套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积等于全幢建筑面积减去全幢各套内建筑面积之和减去单独具备使用功能的独立使用空间。
如地下车库、仓库、人防工程等分摊的公用建筑面积等于套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数为整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和。
人防工程的车位属于全体业主吗
要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积)。
在该情况下，既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第九条，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积，从而不进行公用建筑面积分摊。
另外，根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第七条，机动车库、非机动车库、作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间。根据上述规定可见，无论部门规章还是地方性规定，都没有强制性规定地下车库应列为需分摊的公用建筑面积。
如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，则根据前段分析，地下车库的产权应属于全体小业主共有。否则，地下车库的产权应属于开发商。
地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。《物权法》第五十二条规定，国防资产属于国家所有
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
扩展资料：
停车位产权：
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
人防车位也是规划范围内吗
人防车位也是规划范围内，但使用权限不一。人防车位在小区总体设计之列，单列建筑投资打入建筑总成本。列楼房总体规划之内。人防车位能划分出个体车位，但不能分摊给业主，只能整体无对接的公共使用。所以人防车位是规划范围内但分摊不到个人户头。
人防车位怎么看是不是分摊面积
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。
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