大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于交房分摊面积怎么计算，交房分摊面积怎么计算的这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 连廊公摊面积怎么算
- 新房交房面积由谁来测量怎么测量
- 保温层和保护层要计算到公摊里边吗
- 我买，了一个建筑面积84平的房子,赠送下来面积118平,它的公摊是16%,到底套内面积该多少呀!怎么算的谢谢
- 高层和洋房混建的小区怎么算公摊
连廊公摊面积怎么算
连廊公摊面积指的是建筑物两个相邻房间之间的连廊部分所占用的公共使用面积。其计算方式如下：将连廊面积按照每个房间的面积比例进行分摊，也可以根据开发商的规定进行划分。一般而言，连廊面积不算在房屋的建筑面积和使用面积之内，而是按照公摊面积来计算。连廊面积一般包括走廊、过道、楼梯、门厅等公共区域，因此具备强烈的公共属性，也在一定程度上反映了物业管理的水平和服务品质。
对于购房者来说，要合理计算连廊公摊面积，以免被开发商划入无明确公摊标准的边角空间。
新房交房面积由谁来测量怎么测量
由当地测绘队测量在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。
一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊面积（特殊的有几栋一起计算的）和套内面积计算。
真正个人能量或者看到的只有套内面积，如果自己想量很简单，沿着室内内墙量整个房屋的轮廓，外墙只算14cm（一般外墙厚度约28cm，外墙或者说外立面的一般算公摊），算出来的结果跟套内面积应该大差不差。
保温层和保护层要计算到公摊里边吗
保温层和保护层不计算到公摊面积里！
保温层和保护层是开发商建设之中的成本，是按平米计算到建筑面积之中的。比如说，开发商建设一平米成本是1500元，那么售卖的时候可以报批4500元，或者更多。
所以保温层和保护层不在公摊面积里，是在建筑面积里面。。
我买，了一个建筑面积84平的房子,赠送下来面积118平,它的公摊是16%,到底套内面积该多少呀!怎么算的谢谢
1、公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积(2天前)
2、要看你是电梯房还是一般楼层的房子了，如果是电梯房这个使用面积差不多，如果是一般楼层的房子的话，得房率未免太低了吧(5天前)
3、公摊高不高主要看你所在的楼房公共面积的大小，和有无地下室和设备层等。没有固定的数字
高层和洋房混建的小区怎么算公摊
1、建筑层数。
高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。
2、公摊面积。
高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87%左右。
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3、户型布局。
洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
4、梯户比和人流量。
如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高;高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
5、容积率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
6、小院和地下室等附加值。
一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。
7、面积和价格。
一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。
8、物业费。
一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡，而高层的物业费相对较低，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，对于那些花钱不手软的就另当别论了。
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