大家好，今天给各位分享交了公共维修基金不分摊的一些知识，其中也会对交了公共维修基金不分摊可以吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
没有物业维修基金的维修费怎么办
没有物业维修基金，如果是小区房屋公共设施设备或共有部分坏了，可以要求全部住户分摊维修费用，经全体业主协商解决，但具体还是需要根据情况而定。
如果要维修的不是属于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的，则应该自费进行维修。
维修基金每户分摊方法
维修基金每户分摊的方法一般有以下几种：
1.按面积法，根据每户在共同维修项目中所占比例、每平米之间的价值；
2.按费用法，根据各户修理费用的大小，由低到高逐步将费用分摊；
3.按比例分摊法，根据每个业主拥有房屋的个数，比例分摊各户的费用；
4.其他分摊方式，如按共有利益部分分摊，按共有部分及其旧装置的使用寿命的长短分摊，等等。
老小区安装电梯，一楼不想分摊电梯费，咋办
我的老姨被邻居们要求安装电梯，可是老姨一脸委屈，因为自己住在1楼根本就不用电梯。
更过分的是邻居们还要求老姨能均摊一部分电梯费。
这件事情发生在六七年前了，那天刚好赶上我放假回家，一到家就看见老姨在我家里面哭哭啼啼的，仿佛受到了什么天大的委屈。
我的父母也在一旁神情严肃，我在旁边听了一会儿就明白了。
什么事情呢，原来老姨之前的时候买过一个老小区，是个1楼带花园的。
当时1楼比较贵，比上面那几层楼要贵上3万元左右。
其实这个贵原本只需要贵1万就行，但是老姨买的是带花园的，那个花园就算是附赠价值了。
但是没有想到后来入住的时候，一些邻居蛮横不讲理，直接把老姨家花园上面的栏杆全都给拆开了，要所有的人一块玩。
当然这件事情和安电梯的事情没有太大关系，我就不多延伸了。不过这也能看得出来，老姨身边的邻居可都不是省油的灯。
再后来不知道从哪里得出来的消息说要安装电梯了，但是要求所有人全都签字同意才可以。
而那个时候老姨其实心里面是抵触安装电梯的，明眼人都知道一个已经有十几甚至二十几年的老小区了，几乎没有什么市场价值了。
但是如果安装了电梯，那这个价值随着就能升值，尤其是五楼和六楼这种视野好的地方，简直就变成了一个独立的小洋房。
但话又说回来，一旦安装了电梯，那么老姨家的房子就必然会贬值，将来也不好出手。
毕竟人家五楼六楼都有电梯了，我干嘛还要买你的一楼。
所以当时老姨压力颇大，一些邻居就说了，你要是不安装电梯，那就是把我们的利益置之度外，你这样的邻居就不配当一个好邻居。
反正话里话外都是央求着老姨签个字，老姨刚想要签字，结果更坏的消息来了。
原来老姨的这些邻居觉得既然都愿意签字了，那肯定愿意平摊电梯费。
按照当时的分配情况来看，也不需要老姨拿多少钱，拿个8000块钱就差不多了。
最开始说的是一万，后来见老姨实在是为难，就降到了8000元。
尽管如此老姨也不想交这个钱，更不想安装电梯。
老姨过来诉苦的时候，我就跟老姨说：这个安电梯的时候不是要签字吗？你到时候死活不同意，并且明确表示自己就是不希望安装电梯，你听我的肯定没错。
当时我也年轻气盛，没有顾及到什么邻里关系。而老姨也听从了我的建议，没想到最终电梯真没安装成。
后来老姨说：得亏听了你的话，要不知道还得损失多少钱。
为什么一部分一楼的用户会反感安电梯呢？
其实安装电梯对五楼六楼的住户确是有很大好处的，而绝大多数的一楼二楼住户反对安装电梯，也无非就是以下4点原因：
第1点：房屋的贬值问题这个问题其实是很现实的问题，人不为己天诛地灭。
每个人都有自己的小算盘，都有自己的考量和权衡，这一点可以理解。
所以我们不妨想象一下安装电梯之后对谁最有利，答案自然是五六楼的住户。
那有人就说了，一楼其实也没有受到什么损伤。
其实恰恰相反，一楼还真的是实打实地受到了损失。
因为在当初买房的时候，一楼就要比五六楼的价格要贵一些。为什么贵大家也都知道，一楼不需要爬电梯，那些五六楼的人回一趟家都得累得气喘吁吁。
尤其是家里面有老人的就更愿意买一楼的房了，所以从便利性上来说一楼的价格反而比五六楼的价格更高。
如果安装上电梯之后，去五六楼不费劲了，可是一楼的优势也就没有了。
这种情况下指望着一楼住户还能乐呵呵的，并全力支持你安装电梯难度很大。
第2点：噪音和光线问题总有一些人说电梯哪有什么噪音，就算是有，还隔着一层墙呢，你外面咚咚乱响，我屋里面一点声音都听不见。
的确是听不到，但你要考虑一点情况，为什么外面声音那么大你在屋子里面听不到？
那是因为你的房子隔音好。
但是老小区的房子都是什么时候建造的？
根据时间来推算，部分老小区都是10年前甚至20年前的房子，隔音效果远没有我们想象的那么好。
再加上早些年买房的人，现在的年龄岁数也都大了，五六十岁的人更是常见，这些人天天听到外面哐哐的声音，他很有可能会失眠的。
单纯从健康的角度出发，这个电梯就不应该安装。
再者来说，安装了电梯之后也会导致一楼的光线会变得更差。
我之前租房子的时候就住过一楼，所以我也知道一楼的光线究竟差成什么样子。屋里面潮湿得都不像样子，墙皮也全都秃噜下来。
而现在还要再安装一个电梯，往轻了说这个电梯有可能会影响到我的睡眠，往重地说，一楼的通风都是问题了。
如果这两个问题无法解决的话，对于一楼的住户来说，安装电梯的确是难为他们的。
第3点：一楼住户与楼上住户的矛盾大家有没有意识到一点，有时候一楼住户之所以不愿意安装电梯，可不是为了给大家添堵，很可能是因为之前有矛盾而且矛盾没有化解开，所以现在他决定再给我们点颜色看看。
有没有这样一种可能？
答案是有的，而且这种可能性还真不小。
就像我的老姨安装电梯之前，她心里面嘀咕的是什么呢？
那就是之前买这老小区的时候，自己多花了2万块钱。
要注意的是十年前甚至二十年前的2万块钱，那个时候2万块钱究竟有多值钱就不多说了，而之所以多花了这些钱是因为开发商承诺给了自己一个免费的院子。
这个院子原则上来说是属于一楼住户的，但在买了这套房子刚入住的时候，这个花园就被别人拆开了，成了公用的，谁都可以在里面玩。
而且老姨种的各种花也被那些小孩子们直接给拔掉了。
更过分的是，很多邻居养的猫猫狗狗直接就在老姨这个花园里面解决生理问题。
这一来二去，邻居之间就有矛盾了。
再加上因为老姨住在一楼，如果下水道某个地方堵了，整个一楼的地面都会变得肮脏不堪。
但楼上的住户又不愿意一块掏钱去维修，折腾来折腾去一楼和楼上的矛盾，就会变得愈演愈烈。
第4点：电梯的维修费用说句不太夸张的，这才刚安装电梯就让老姨去掏电梯的维修费用，那要是等电梯安装完成了呢？
大家可不要觉得电梯安装完成了就可以无限使用了，哪怕你就是买辆汽车也要有保养日期呢。
同样的道理，电梯也需要维护，而且电梯直接关系到这一栋楼的人身安全问题，所以对于电梯的修缮往往显得更加重要。
如果说你现在花了钱，也安装了电梯，而且电梯运营得也不错。那再之后呢？再之后要花多少钱去维修电梯？
而且电梯使用的时间越长维修的费用就越多。
有时候甚至半年就要检查一次，真正出了问题也需要及时给人家打电话让维修人员上门维修，反正各种各样的事。
当然从方便他人的角度出发，对于一楼的住户我们更希望他们愿意改造电梯，但前提不是让一楼出钱，或者2~6楼集体出资补偿一楼。
因为安装电梯对于一楼来说的确是一个不小的损失，也正因如此，一楼的住户可以稍微的理直气壮一些。
物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯，合理吗
不懂别胡说了。
首先，物业根本无权动用维修资金，我来告诉你维修资金的使用流程。
物业费或电梯费，负责电梯的日常运行电费、维保费、年检费等，电梯小修（配件几百元以下的），也由物业负责维修。
但电梯中大修（一般配件费千元以上），则需要使用维修资金。正常程序是由物业提出报修预案，交小区居委会或业委会，组织本单元业主投票，达到法定同意票数（2/3以上参与，其中半数以上同意），则可以向房产局提交申请，房产局安排鉴定，审批，维修，结算，分摊。此过程很繁琐，常常需要一两个月的时间。
那么，为了减少业主困扰，房产局还有一个绿色通道（电梯应急），直接由业委会全体委员签字申请，本单元5名以上业主签字认定，电梯委员会鉴定，快速维修，使用维修资金分摊费用。整个过程，物业或业委会都碰不到钱，都是方便业主恢复出行。你说的可能是这种情况，如果觉得还不合理，可以去房产局坚持投诉，关闭你单元的绿色通道，电梯坏了，大家就爬楼呗。[擦汗]
没有物业维修基金怎么使用
没有物业公司的，如果是你修本单元或楼公共区域的你可以自己跑手续，到物业管理处领取相关申请表，找好施工单位做好预算，做好业主分摊表，要本单元每家每户业主签字，填好申请表，找业委会及居委会盖章，然后送上去审批，审批完成就可以施工了，施工完成申请验收，验收结束打钱。
如果是公共区域的维修，可以联名向居委会申请，有居委会牵头处理，流程同上，只不过费用从全体业主维修基金中分摊，需要全体业主签字，过半就可以，改变公共用途的要三分之二以上同意。
如果有业委会，以上由业委会办理。
OK，关于交了公共维修基金不分摊和交了公共维修基金不分摊可以吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。