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顶楼漏水的概率是多少！如果漏水能修好吗
顶楼漏水是件再普通不过的事了，漏水的概率很大，所以所有的建筑屋顶都必须做防水。有很多因素都可能导致屋顶漏水，一般说来，屋顶防水施工的技术是成熟的，就是施工质量参差不齐。
如果楼上漏水把楼下的屋顶全湿了怎么赔偿
一旦发生楼上漏水，首先应明确状态。
为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。
楼上屋顶漏水了怎么赔偿
你好，我是【常见问题】，很高兴为你解答。首先，你家顶墙的损坏却因为楼上漏水造成，所以楼上应该承担赔偿责任。其次，赔偿责任仅限于恢复原状或经济损失方面的直接损失。最后，我个人看法，依照一般做法，都是直接恢复原装即可，如果他不愿意恢复你可以请工人来施工，相关费用由他承担。这个相关费用即你所说的劳务赔偿，即赔偿你相应修缮的费用支出。你说的身体健康损伤需要提出证据证明有损伤以及损伤与漏水造成墙皮脱落之间的因果关系。你所说的精神损害不在赔偿范围内。更多专业的科普知识，欢迎关注我。如果喜欢我的回答，也请给我赞或转发，你们的鼓励，是支持我写下去的动力，谢谢大家。
安置房顶楼漏水应该找谁负责
对于房屋漏水,首先要弄清楚出现漏水的原因,是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。
因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的,补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象,责任要由业主自己承担。
对于顶楼业主,如果漏水发生在房屋保修期内,业主可要求发展商免费维修;否则应由全体业主平摊费用,因为天面权益是共有的,义务也是共同承担的。
但如果渗漏是由在上面加建造成的,则应由加建方承担防漏责任。
尽管开发商都对房屋楼顶、卫生间等位置进行了防水处理,但短暂的保修期已不适应现代市民的愿望,建议在装修时再做一道防水,才能更长久地避开“水患”;同时不要一味依靠玻璃胶来防水,因为这种材料跟水泥的粘结性能差,两三年就会出问题。
在此,笔者提醒广大购房者:房屋在交付使用时必须要求开发商出具“两书”:即《房屋建筑工程质量保修书》和《新建住宅使用说明书》,两书里规定发展商与业主必须签定屋面防漏保修期限,以及在使用房屋过程中尤其是在装修过程中应注意的事项。
房屋交付时一定要按照严格的程序进行漏水测验,以免后期出现漏水问题时对自己造成不必要的损失。
最后,笔者认为:漏水问题会造成业主、住户、物业之间产生纠纷和矛盾。
互谅互让,妥善处理,有利于维护业主、住户和物业之间和睦共处的关系。
物业费一分不少，楼顶漏水，物业让自己修，合理吗
物业费一分不少，楼顶漏水，物业却让业主自费维修，合理吗？
题主的意思是天台漏水造成顶层住户天花渗水的维修问题。
这一类问题，应该是屋面层的防水破裂造成的楼下房顶渗水。对于这个维修的责任问题，笔者这样认为:
一、如果房屋仍在五年质保期内，应该由开发商进行免费维修，这是国家法定规定的。
二、如果房屋交付已经超过了5年，那么确实应该是从本单元(楼幢)维修资金中支出。
针对第二点，以实际操作情况来看，其过程比较复杂，流程困难艰难，其结果也很难如意。
使用小区的维修资金是有严格的管控程序的。首先要有业主委员会，由这个组织出面张罗，向当地房管局维修资金办公室提出申请，然后拟定维修施工方案，组织招标，最重要的是组织超过2/3以上的单元(楼栋)业主签字同意，才能够最终实现。从很多操作实例来看，成功的案例比较少，即使有成功的，其过程也是漫长无比，拖个两三年都是很正常的。
本单元业主，对同意顶楼业主使用维修资金维修屋面，很不理解，或者根本就反对！他们的理由是我家又不上、不用屋顶，楼顶漏水跟我家有什么关系？
回到本题，题主提到已如期如数交了物业费，认为该由物业出资维修，这个观念是不正确的。
如果是局部小型的维修，那么物业公司从公共设施维修费中开支，应该没什么大的问题。但是题主这种情况应该属于中大型维修，即整个屋面需要对防水进行翻新，已达到了中大修的程度。这个从《物业管理条例》和维修资金使用的规定来说，是不可以从物业费中开支的。如果物业公司私自用物业费的维修费列支，将来在物业费收支审计时可能不予通过的，属违规。这相当于小区所有的业主给某单元出资，侵害了其他楼幢(单元)业主的权益。不用问，其他的楼栋的业主不会同意。
物业公司也不会用自己利润支付本该维修资金支付的公共设施的中大型维修成本。针对这种尴尬的情况，所以物业才会建议业主自费维修，就这么无奈。
类似的案例还有墙面局部渗水维问题，外墙瓷砖脱落问题，电梯大修更新等等，在使用维修资金也是这样困难重重。
有些城市开通了维修资金的绿色通道，特别针对没有业主委员会的小区，但只能用于安全类的紧急维修，比如小区的消防系统瘫痪，由物业公司提出申请，经当地的社区、消防管理部门同意且备案，那么当地的维修资金办公室会加急支付，但也要几个月。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。