今天给各位分享二手房分摊面积不合理的知识，其中也会对二手房分摊面积不合理怎么办进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
- 青岛融创维多利亚湾公摊面积46%，请问业主打官司能胜诉吗
- 二手房买卖发现房东在中介登记面积与房产证面积不一致咋办
- 听说以后买房子按套内面积计算，那之前的房子怎么办有什么影响吗
- 买二手房53平米实际使用面积只有40平怎么办
- 楼房公摊面积国家法律规定
青岛融创维多利亚湾公摊面积46%，请问业主打官司能胜诉吗
不懂法律，完全从事件本身出发:
1.超高层的公摊原本就比高层大的多，不然怎么保障住在上面的人的安全？
2.据了解他们的各项政府验收报告都是齐全的，从一开始各种举报电话也都打过，政府部门也都再次入驻现场，扔然是符合国家规定的
3.维权维权维权？维的什么权？真的是所谓的公摊面积大？只怕是有80%以上的都有自己想法
综合以上，打官司赢的概率超低！
二手房买卖发现房东在中介登记面积与房产证面积不一致咋办
那就要双方坐下来协商了
如果，买方还继续想买的话，按实际面积成交
如果，不愿协议，谁赔偿，也要协商
听说以后买房子按套内面积计算，那之前的房子怎么办有什么影响吗
感谢邀请！
按套内面积对以前买的房子的影响，可以分两方面来讲！
1、以前买的房子无论买卖合同还是产权证上都有两个面积，建筑面积和套内面积，建筑面积包含了整栋楼自家房门以外楼道、电梯、大堂等公共区域每家平均分摊的面积，套内面积既房门以内的面积。以后按套内面积计价，那公共区域也就是以前我们分摊的面积该归谁所有？毕竟原来我们是花钱购买的，公共区域由谁来管理维修？广告、停车费等收益该归谁所有，是不是还像以前一样被物业公司把持？部分物业公司收益开支都含糊不清！希望取消公摊后能制定详细的政策法规，明确责任与义务，让收支都透明化！
2、就是以前买的房子以后物业费是不是也按套内面积来收？需要相关部门取消公摊后制定细节来明确。个人觉得以上两点就是对以前买房的影响。至于对房价，觉得没什么影响，房价还是该涨涨该跌跌，只是数字游戏而已，记得我16年买房时，谈价钱签的认购书都是以建筑面积算的，签商品房买卖合同(网签)时是按套内面积算的，反正房屋总价都一样，所以说只是计价方式的改变，对房价没什么影响，就像剥皮核桃三十，带皮核桃十五一样，二手房也会按套内涨点价来卖，总之一套房房主心里想卖多少钱还是多少钱。
买二手房53平米实际使用面积只有40平怎么办
我国城市房本的面积包括使用面积和公摊面积。房子都是有公摊面积的，高层的公摊面积大概是25%，所以53平套内面积40平，是正常的。有个别城市房本是使用面积。
楼房公摊面积国家法律规定
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
一般公摊面积包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
公摊面积如何保障
1、索取公摊数据；在签订二手房买卖合同时，可以向出卖人要求出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求出卖人列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
2、查阅有关资料；如果不怕麻烦，二手房收受人可以自己核查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
3、二手房买卖合同中明确约定公摊面积。《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字。在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。如果二手房买卖双方发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
文章分享结束，二手房分摊面积不合理和二手房分摊面积不合理怎么办的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！