大家好，今天小编来为大家解答二手房交易很有分摊面积吗这个问题，二手房交易很有分摊面积吗为什么很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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贝壳上面面积是户内还是建面
现在没有特别的规定，表明的面积都是建面的面积。其实现在卖的房子，不管是新房还是二手房，标明的都是建面。现在很多房子，特别是高层住宅，公摊面积是不一样的。多层的公摊小一点，小高层有的是17%，有的连廊户型，甚至达到28%的公摊，所以买房的时候一定要问清楚。
取消“公摊”，是否会影响二手房市场
您好，取消公摊面积，是会影响到二手房市场的，不仅如此，对于目前的新建商品房市场都有巨大的影响。辣条认为，从二手房交易税费，二手房交易评估值和二手房交易价格这三个方面对二手房市场的影响是最大的。
二手房交易税费可能会降低目前，全国二手房实行套内面积缴纳交易税费的城市非常少，比如现在的试点城市重庆，并入佛山市的顺德等城市有实行套内面积缴税的方式。实际上，类似顺德这样的城市，既可以按照建筑面积来计算税费，也可以按照套内面积来计算税费。假设，未来全国统一使用套内面积计算税费，必然会有一套统一又完整的计算方法，也就说计税面积减少，而评估单价并不会加高太多的情况下，二手房交易税费就会相应的降低，是有利于未来的二手房市场的。
二手房交易评估值可能会提升在国内，大部分的金融评估机构对于二手房的评估，是从建筑面积、使用率（得房率）、朝向、景观、装修、楼层等方面入手，但最主要的单价评估出来后，大部分计算总估值的方式都是以建筑面积为准，然后将估值报告提供给银行。那么取消公摊面积以后，评估机构未来最主要的参考就是套内面积了，而二手房的评估值就会相应的提高，或许会出现评估值不能达到预期的情况，也就说未来的二手房交易会因此导致购房者首付款提高，这对二手房市场也是一种影响。
二手房交易价格取消公摊面积后，二手房的交易价格会提升30%到40%左右，也就说以前的交易价格是2万元每平米，未来会变成2.85万元每平米，虽然不是房价上涨，但交易价格会比以前更高了。而对于早期购房者来说，可能会出现不公平的情况，比如早期购房是120平米，但由于开发商的原因，房子的得房率只有60%到70%的情况下（也就是72平方到84平方的使用面积）。如果要进行出售的话，个人业主不得不提高交易单价，但也出现第二方面的问题，就是银行评估值不能达到预期，按照之前的评估方式和交易方式是完全可以的，但取消公摊面积进行交易，就会导致这类型的二手房交易出现困难。
综上所述，取消公摊对于未来二手房市场是有一定的影响，税费降低，评估值不能达到预期，早期的套内面积偏低这些情况都需要一一解决，而未来房企会不会改变策略，从套内面积入手，提升得房率，从而获得更高的利益，就不得而知了。
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取消“公摊”，二手房是否该抛售
取消公摊面积，短时间内和房价没有任何关系，卖二手房的时候，都是按照总价来销售，至于是使用套内面积，还是建筑面积，都无所谓，对于二手房来讲，面积只是一个参考，不折算平米，只是购房过程当中的一个参考值，既然销售总价没有变化，就相当于没有降价，所以没有必要抛售，手里边吃有的二手房，更不会贬值，该干嘛干嘛。
关于取消公摊面积，对于二手房来讲，买卖的时候也有一些好的方面，比如二手房交易的时候，交易价格变低了，按照套内面积，要比建筑面积少，如果评估的时候，按照套内面积，理论上交的税金也有可能变少，当然，具体情况还要根据实际操作，来进行判断，另外，使用套内面积，计算交易面积，未来收取房产税的时候，也会以套内面积来进行计算，未来收取房产税奠定良好基础，这也许才是，这次政策改变的初衷，当然也一箭多雕。
套内面积的计算，是指的，墙体面积，加上实际使用面积，再加上阳台面积，等于套内面积，的为了交物业费时候，交供暖费的时候，都会按照套内面积来进行计算，这对于，业主们来讲，有可能是一件好事，但是物业公司也不是吃素的，他们也会想办法收取更多的其他费，还补这个空缺。
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外墙算公摊吗
一般情况下，在房屋物业内外墙的维护和保养中，公摊部分包含了外墙的维护，因为外墙是建筑物的一个重要部分，且整个楼房所有业主都共享了外墙的空间。
但是，在具体的物业管理合同中，是否将外墙算入公摊部分，还需要根据实际情况进行具体的规定和说明。
如果外墙只是属于单元业主的专属部分，那么就不应该算入公摊。如果是属于整个物业共有部分，那么就应该算入公摊费用内。一般来说，关于公摊部分的规定，需要在物业购房合同和财产公示中明确规定。
公摊面积取消，二手房如何买卖
其实该怎么买卖还是怎么买卖，价格不会出现大的变化。我认为这一次的新规，其他几条也要关注，比如房子要装修好了才能卖，这是好事，很多小的装修公司要死了
文章分享结束，二手房交易很有分摊面积吗和二手房交易很有分摊面积吗为什么的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！