各位老铁们好，相信很多人对二手房买卖费用的分摊方法都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于二手房买卖费用的分摊方法以及二手房买卖费用的分摊方法有的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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二手房交易中中介都收取什么费用，买方和卖方分别怎么承担
买方：
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）。
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
卖方：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%。
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满二年）。
买卖二手房，中介的水有多深
水深不深不好说，但是有些事情没有人会告诉你。
最后一条很重要，一定别踩坑。
①买房子你不多找几个中介，可能你自己都想不到带你看房子的中介可能比你还业余。
②不要特别相信哪个中介的某一个人，大概率你会被宰。越是信任他大概率给你办事越是马虎，因为你的信任会让他觉得在你身上出问题容错率很高。你好说话以后，谈房价时他会更多地迁就业主。
③有中介跟你说少收你点钱不走公司了，你要小心，被骗以后不会有中介公司帮你把钱垫上。
④评估费和贷款服务费最低1000块钱（个别地区500块）
⑤贷款资质可以预审，很多人买房担心自己贷款批不下来，你要跟中介说要贷款预审，这个是在打完协议以后，存首付之前，这个时候解约成本最低，手续最少。
⑥如果业主说把家具家电都给你，一定当天让中介去把物业交接做了，家具家电数量品牌一个都不要少，太多业主反悔全带走的，如果你有数量品牌落在合同上，你根本没有办法维权。
⑦水电费一定要过户前交接完毕，如果你有物业押金还好（一般业主不愿意压钱，中介就去劝你。）没有押金，回头你只能起诉业主，中介好点能跟你跑两趟，不好的话连搭理都不搭理你。
⑧贝壳找房可以退中介费，如果你想违约，只要你和业主商量好以后能和平解约的话，中介费全额退你。
⑨除了贝壳找房以外，其他中介费基本都能优惠到1%及以下。
⑩买哪里的房子，最好多找附近的中介，离得远的中介，别听他说得天花乱坠，很多房子细节他根本不知道。
?房子有没有违建，有没有非正常死亡，同楼层有没有精神不正常的居民。一定要问一遍，你不问中介不会主动跟你说的。最好能写合同里
?你如果没有资质，大中介公司不敢给你办户口，但是有的新房能给你办，他们会带你去新房，一般这种新房都不太好，而且办户口的前也给你加进去，相当于又给你办户口的钱还做了个20年的贷款（多还了一倍！）。这种新房多看看附近房价，大部分这种房子有大坑。而且办户口也不一定能办下来，但是钱先给你收进去了。
?临街的房子，顶楼的房子一般装修都比较好，但是价格优势不是很大千万别买，临街的中介会告诉你现在窗户都是三层两种空的隔音相当好，呵呵，你卖房子时候你就知道临街的房子，价格不合适都没人看了。
?变异户型的房子你买的话要慎重，单价多合适，但是二手房很不好卖，朝向户型很总要，（南北通透和H户型提前了解一下）同价位宁可高层买个买个两居，千万别洋房买个大一居住，以后二手房买洋房都是改善的，而改善的人群买一居很少。
?如果带小院子，你一定问好是不是在房本上，还是卖方自己搭盖的，现在全国文明创卫一直持续到2028年，别给自己找麻烦。
?房子上户口迁不走的，或者还有上上任房主户口的，一定不要买，别管中介跟你说什么，想在各地都在清户口，一房一户现在国家要求的不严，但是一旦政策收缩，你哭都没用。（很重要）
要想买房不踩坑，不要贪图小便宜，多比较，以保障自己的权益为主。
二手房买卖，房屋维修基金是由卖房人出还是买房人出
维修基金在买房当初就已经从买房款里交了一部分，开发商预留了一部分，卖房人想提出来也做不到，没有人日后需要补交，因此二手房买卖不包含维修基金问题谁出的问题。维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
关于二手房买卖费用的分摊方法和二手房买卖费用的分摊方法有的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。